Prijeđi na sadržaj
Upit

Vodič za ulaganje u nekretnine u Tajlandu

Porezi, najbolje lokacije, prinosi i cijeli postupak kupnje korak po korak.

Hong Kong skočio 2,2%: što opklade protiv Fed-a znače za kupce u Phuketu

Hong Kong skočio 2,2%: što opklade protiv Fed-a znače za kupce u Phuketu

5. rujna 2026.

Hong Kong je zabilježio dnevni rast od 2,2% nakon što su tržišta smanjila očekivanja o zatezanju Fed-a, a rastuća cijena nafte istovremeno komplicira priču. Za hrvatske kupce nekretnina u Tajlandu ključno je pitanje tečaja dolar-baht, ne burzovni indeksi.

Pročitaj više →
Zamrzavanje 49 data centara u Tajlandu: što to znači za investitore u nekretnine 2026.

Zamrzavanje 49 data centara u Tajlandu: što to znači za investitore u nekretnine 2026.

5. rujna 2026.

Tajland je zaustavio gradnju 49 data centara i blokirao odluke o više od 117 novih zahtjeva, ali stambeno tržište u Bangkoku i na Phuketu ostaje potpuno izvan te priče. Rizik nose zemljišta u industrijskom pojasu istočne obale, ne apartmani.

Pročitaj više →
Naredba 2/2569: zašto tajlandska tvrtka za vilu više nije jeftina rupa u zakonu

Naredba 2/2569: zašto tajlandska tvrtka za vilu više nije jeftina rupa u zakonu

5. rujna 2026.

Od 1. kolovoza 2026. DBD od tajlandskih dioničara traži bankovne izvatke i objašnjenje podrijetla novca prije nego što registrira tvrtku sa stranim udjelom. Stare tvrtke ostaju važeće, ali svaka izmjena upisa nosi novu papirologiju.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija i nekretnine u Tajlandu: zašto samo 37% tvrtki vidi utjecaj na profit

Umjetna inteligencija i nekretnine u Tajlandu: zašto samo 37% tvrtki vidi utjecaj na profit

5. rujna 2026.

AI danas ubrzava prvi kontakt s kupcem, prijevode oglasa i pregled ugovora, ali procjena vrijednosti nekretnine i pravna pitanja ostaju rizično područje jer Tajland nema javnu bazu stvarnih prodajnih cijena.

Pročitaj više →
Kako platiti kondominij na Phuketu iz Rusije 2026.: tri legalna kanala koja stvarno funkcioniraju

Kako platiti kondominij na Phuketu iz Rusije 2026.: tri legalna kanala koja stvarno funkcioniraju

4. rujna 2026.

Kupnja stana na Phuketu nije zabranjena ruskim državljanima, ali novac mora ući u Tajland kao devize i biti pretvoren u bate na tajlandskom tlu - inače nema FET obrasca ni upisa vlasništva. Objašnjavamo tri kanala koja rade i zašto gotovina sama po sebi ne rješava ništa.

Pročitaj više →
Prinosi na američke obveznice blizu 5%: što 'chipflation' znači za kupce nekretnina na Phuketu

Prinosi na američke obveznice blizu 5%: što 'chipflation' znači za kupce nekretnina na Phuketu

4. rujna 2026.

Prinos na desetogodišnje američke obveznice približio se 5% početkom rujna 2026, a razlog nije odluka Feda nego strah od 'chipflation' - poskupljenja čipova zbog mogućih tarifa. Za kupca stana na Phuketu koji plaća u kešu, to ne mijenja odluku o kupnji, nego trenutak i način plaćanja. Simulate answer

Pročitaj više →
Tajland 2026: prag od 2 milijuna bahta koji mijenja pravila za nominee tvrtke

Tajland 2026: prag od 2 milijuna bahta koji mijenja pravila za nominee tvrtke

4. rujna 2026.

Od svibnja 2026. tajlandski zemljišni uredi provjeravaju porijeklo novca iznad 2 milijuna bahta i vrijednost nekretnine iznad 5 milijuna bahta, a nominee tvrtke s tajlandskim vlasnicima na papiru ulaze u trajni nadzor. Za Hrvate koji razmišljaju o kupnji vile na Phuketu to znači duže rokove i drukčiju procjenu rizika.

Pročitaj više →
AI u nekretninama: kad revizija ugovora traje 90 minuta, ne tri dana

AI u nekretninama: kad revizija ugovora traje 90 minuta, ne tri dana

4. rujna 2026.

RealPage tvrdi da je njihov Lumina AI Suite skratio reviziju ugovora o zakupu s nekoliko dana na 90 minuta, ali ti podaci dolaze iz uređenih američkih baza. Za Tajland, gdje takva baza ne postoji, priča je drugačija.

Pročitaj više →
CPL u nekretninama Phuketa 2026: koliko partner zarađuje po jednom kupcu

CPL u nekretninama Phuketa 2026: koliko partner zarađuje po jednom kupcu

3. rujna 2026.

Kvalificirani kontakt za vilu u Layanu na Phuketu partneru donosi 3.000 do 8.500 USD, a za studio u Kathuu tek 50 USD. Razlika je stostruka, a sve ovisi o jednoj riječi: kvalificiran.

Pročitaj više →
Tajland zatvara rupu u zakonu za nominee tvrtke: što donose tri okružnice iz 2026.

Tajland zatvara rupu u zakonu za nominee tvrtke: što donose tri okružnice iz 2026.

3. rujna 2026.

Od svibnja 2026. tajlandski zemljišni uredi provjeravaju porijeklo novca kod svake gotovinske uplate od 2 milijuna THB ili nekretnine iznad 5 milijuna THB, uključujući tvrtke osnovane prije više godina. Za Hrvate koji razmišljaju o kući na Phuketu ovo mijenja izračun rizika između tajlandske tvrtke i dugoročnog leasea.

Pročitaj više →
AI u tajlandskim nekretninama 2026: gdje stvarno pomaže, a gdje griješi

AI u tajlandskim nekretninama 2026: gdje stvarno pomaže, a gdje griješi

3. rujna 2026.

AI model treniran na podacima Zemljišnog ureda Tajlanda sustavno podcjenjuje vile na Phuketu, jer ugovori bilježe procijenjenu vrijednost za porez, ne stvarnu cijenu. Evo gdje AI u 2026. stvarno štedi vrijeme agentima i investitorima, a gdje ne smijete vjerovati brojkama.

Pročitaj više →
Prinos od 4,78% na američke obveznice: što to znači za kupnju stana u Phuketu

Prinos od 4,78% na američke obveznice: što to znači za kupnju stana u Phuketu

2. rujna 2026.

Američka desetogodišnja obveznica trguje se oko 4,78% (1. rujna 2026.), Japan po prvi put u desetljećima plaća 3%, a nafta je iznad 90 dolara po barelu. Za hrvatskog kupca stana u Phuketu to ne mijenja hipoteku, jer je gotovo nitko od stranaca ne uzima, ali mijenja cijelu računicu isplativosti.

Pročitaj više →
Tajland 2026: zašto tajlandska firma više nije rupa u zakonu za kupnju vile

Tajland 2026: zašto tajlandska firma više nije rupa u zakonu za kupnju vile

2. rujna 2026.

Vlasnički list preko tajlandske firme s tri lokalna dioničara, koji nikad nisu uplatili ni bahta, u 2026. na katastru u Phuketu jednostavno ne prolazi. Zakon se nije promijenio, promijenilo se to koliko ga strogo provode.

Pročitaj više →
Phuket: petero čelnika suspendirano na 30 dana - što to znači ako kupujete vilu ili apartman

Phuket: petero čelnika suspendirano na 30 dana - što to znači ako kupujete vilu ili apartman

2. rujna 2026.

Dok je kupac vile u Kamali čekao potpis za hotelsku licencu, saznao je da su svi načelnici triju otoških okruga premješteni u Bangkok. Objašnjavamo što ta suspenzija stvarno znači za kupnju nekretnine na Phuketu i gdje treba biti oprezan.

Pročitaj više →
AI u prodaji nekretnina: kako 96% agencija u Tajlandu koristi umjetnu inteligenciju

AI u prodaji nekretnina: kako 96% agencija u Tajlandu koristi umjetnu inteligenciju

2. rujna 2026.

Do kraja 2026. godine 96% agencija za nekretnine u Tajlandu koristi AI u bar jednom dijelu posla, ali procjena vrijednosti nekretnine ostaje slaba točka jer ne postoji jedinstven registar prodajnih cijena. Evo što to znači za hrvatskog kupca koji razmišlja o stanu u Phuketu ili Pattayi.

Pročitaj više →
Prinosi na obveznice rastu: što to znači za kupce nekretnina na Phuketu

Prinosi na obveznice rastu: što to znači za kupce nekretnina na Phuketu

1. rujna 2026.

Krajem kolovoza 2026. tržišta ne prate pad burzi nego rast prinosa na državne obveznice, a upravo taj faktor, ne Nasdaq, određuje cijenu financiranja i stvarni prinos od najma na Phuketu.

Pročitaj više →
Thajlandske firme za kupnju vile: zašto model 51/49 u 2026. više ne prolazi

Thajlandske firme za kupnju vile: zašto model 51/49 u 2026. više ne prolazi

1. rujna 2026.

Od sredine svibnja 2026. tajlandski Zemljišni ured provjerava svaku tvrtku koja drži zemljište kroz novu nacionalnu bazu podataka, mjesečne revizije i provjeru izvora sredstava iznad 2 milijuna bahta. Za kupca vile na Phuketu to znači kraj tihe tolerancije prema nominalnim tajlandskim vlasnicima.

Pročitaj više →
Pet zamki u tajlandskim ugovorima o nekretninama koje otkriva pravna dubinska analiza

Pet zamki u tajlandskim ugovorima o nekretninama koje otkriva pravna dubinska analiza

1. rujna 2026.

Kupac vile na Phuketu vrijedne milijun dolara potpisao je tri dokumenta odjednom, a jedna zaboravljena klauzula o križnom raskidu mogla je zbog neplaćenog računa za vodu ugroziti cijelu imovinu. Ovo je vodič kroz stvarne pravne rizike u tajlandskim ugovorima o nekretninama.

Pročitaj više →
AssetWise i backlog od 38 milijardi bahta: što to znači za brendirane apartmane na Phuketu

AssetWise i backlog od 38 milijardi bahta: što to znači za brendirane apartmane na Phuketu

1. rujna 2026.

Tajlandski developer AssetWise ima 38,18 milijardi bahta ugovorenih, a još neprenesenih stanova, pri čemu Phuket nosi 57% narudžbi u portfelju The Title brenda. Za hrvatskog kupca to je signal da strani kapital i dalje ulazi na tržište, ali backlog nije garancija isporuke ni prinosa.

Pročitaj više →
Vodič

Jen na 160 za dolar: što valutna oluja iz Japana znači za ulagače u nekretnine na Phuketu

31. kolovoza 2026.

Jen je ponovno skliznuo na oko 160 za dolar unatoč zajedničkoj intervenciji SAD-a i Japana, a taj potres na valutnom tržištu već se osjeća i u azijskim nekretninama, uključujući Phuket. Za kupce koji plaćaju u dolarima ili eurima, trenutna nestabilnost bata i jena otvara neobičan prozor prilike.

Pročitaj više →
Kvota od 49% za vlasništvo apartmana u Tajlandu: što se stvarno promijenilo 2026.

Kvota od 49% za vlasništvo apartmana u Tajlandu: što se stvarno promijenilo 2026.

31. kolovoza 2026.

Strani kupci apartmana u Tajlandu i dalje mogu vlasnički imati najviše 49% ukupne površine zgrade, a najave o povećanju kvote na 75% ostale su samo prijedlog. Uz to, novi popust na naknadu za prijenos vlasništva od 0,01% odnosi se isključivo na tajlandske državljane.

Pročitaj više →
BOI i FBL u Tajlandu 2026: kako do 100% vlasništva nad tvrtkom

BOI i FBL u Tajlandu 2026: kako do 100% vlasništva nad tvrtkom

31. kolovoza 2026.

BOI certifikat i FBL licenca omogućuju strancima da zadrže puno, 100% vlasništvo nad tajlandskom tvrtkom bez tajlandskog partnera, ali redovi za obradu zahtjeva u 2026. su sve dulji. Objašnjavamo kako i dokad se prijaviti da stignete na sezonu.

Pročitaj više →
Nominee tvrtke u Tajlandu 2026: registracije pale 75%, dolazi pravni obračun

Nominee tvrtke u Tajlandu 2026: registracije pale 75%, dolazi pravni obračun

31. kolovoza 2026.

Broj novih tajlandskih tvrtki s obilježjima nominee vlasništva pao je za 75% nakon što je Ministarstvo trgovine uvelo strože provjere. Za hrvatske kupce vila i zemljišta na Phuketu to znači jedno: staru shemu s tajlandskim 'vlasnikom na papiru' treba što prije pravno preispitati.

Pročitaj više →
AI indeksi cijena nekretnina 2026: kako strojno učenje mijenja procjenu vrijednosti nekretnina

AI indeksi cijena nekretnina 2026: kako strojno učenje mijenja procjenu vrijednosti nekretnina

31. kolovoza 2026.

Američka tvrtka ATTOM u kolovozu 2026. pokrenula je AI alat koji procjenjuje cijene nekretnina na razini nekoliko ulica i prognozira kretanje tržišta do 36 mjeseci unaprijed. Za investitore koji razmišljaju o Tajlandu ovo je najava onoga što tek dolazi u regiju.

Pročitaj više →
Zarada od nekretnina na Phuketu bez licence: koliko donosi partnerski program u 2026.

Zarada od nekretnina na Phuketu bez licence: koliko donosi partnerski program u 2026.

30. kolovoza 2026.

White-label partnerski program omogućuje blogerima, turističkim agentima i konzultantima za preseljenje da zarade proviziju od prodaje nekretnina na Phuketu, bez licence i bez ijednog razgledavanja uživo. Provizije po poslu kreću se od otprilike 4.000 do 38.000 dolara.

Pročitaj više →
Nominee tvrtke u Tajlandu: zašto 2026. mijenja pravila igre za vlasništvo

Nominee tvrtke u Tajlandu: zašto 2026. mijenja pravila igre za vlasništvo

29. kolovoza 2026.

Tajlandski Zemljišni ured od svibnja 2026. sustavno provjerava tvrtke preko kojih stranci prikriveno drže zemljište i vile. Zakon se nije promijenio, ali nadzor je sada jedinstven za cijelu zemlju.

Pročitaj više →
Ruski kupci pokreću tržište nekretnina na Phuketu dok ostatak tržišta usporava

Ruski kupci pokreću tržište nekretnina na Phuketu dok ostatak tržišta usporava

29. kolovoza 2026.

Dok je ukupna prodaja stranih kondominija u Tajlandu pala 8,8% u prvoj polovici 2026., transferi vlasništva ruskim kupcima skočili su čak 75,9%. Phuket i Chonburi postali su glavna žarišta te potražnje, a slobodnih jedinica unutar stranih kvota sve je manje.

Pročitaj više →
Rasprodano 60% u mjesec dana: zašto brendirane vile na Phuketu nestaju munjevito

Rasprodano 60% u mjesec dana: zašto brendirane vile na Phuketu nestaju munjevito

28. kolovoza 2026.

Angsana Beachfront Residences na Bang Tao plaži prodala je 60% jedinica u samo četiri tjedna, što je daleko brže od uobičajenih 12-18 mjeseci na Phuketu. Objašnjavamo zašto brendirane nekretnine privlače strane kupce i koliko realno stoji ulazak u ovaj segment.

Pročitaj više →
Inflacija u SAD-u ponovno raste 2026.: što to znači za kupce nekretnina u Tajlandu

Inflacija u SAD-u ponovno raste 2026.: što to znači za kupce nekretnina u Tajlandu

28. kolovoza 2026.

Fedov omiljeni pokazatelj inflacije skočio je na 3,3% godišnje, a tržišta sada s 57-62% vjerojatnosti očekuju novo povećanje kamata u listopadu. Za hrvatske kupce nekretnina na Phuketu jači dolar paradoksalno znači jeftiniji ulazak na tajlandsko tržište.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija i nekretnine u Tajlandu 2026.: što stvarno donosi zaradu

Umjetna inteligencija i nekretnine u Tajlandu 2026.: što stvarno donosi zaradu

27. kolovoza 2026.

Samo 37% tvrtki koje koriste AI bilježi mjerljiv utjecaj na profit, a tržište nekretnina u Tajlandu nije iznimka. Donosimo pregled onoga što AI danas stvarno radi za kupce i agencije, bez marketinških obećanja.

Pročitaj više →
Dolar zaglavljen na 99 bodova: što donosi Jackson Hole 2026 hrvatskim investitorima

Dolar zaglavljen na 99 bodova: što donosi Jackson Hole 2026 hrvatskim investitorima

27. kolovoza 2026.

Indeks dolara (DXY) mirno stoji na 99,12 uoči govora šefa Feda Kevina Warsha u Jackson Holeu, a taj trenutak mirovanja na tržištu valuta može otvoriti povoljan prozor za kupnju nekretnina u Tajlandu, posebice na Phuketu.

Pročitaj više →
Partnerski programi za vile u Tajlandu 2026: do 500.000 THB po jednom poslu

Partnerski programi za vile u Tajlandu 2026: do 500.000 THB po jednom poslu

27. kolovoza 2026.

Tajlandski developeri sve više plaćaju blogere, agente i konzultante za preporuke kupaca vila - provizije idu do 500.000 THB po prodaji. Evo kako stvarno funkcioniraju ti programi i koliko se realno može zaraditi.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija u nekretninama 2026: zašto ulagači na Phuketu više ne smiju čekati

Umjetna inteligencija u nekretninama 2026: zašto ulagači na Phuketu više ne smiju čekati

26. kolovoza 2026.

RealPage je 10. kolovoza 2026. predstavio Lumina AI Suite i time pokazao kamo ide upravljanje nekretninama u cijelom svijetu, uključujući Tajland. Donosimo pregled onoga što hrvatski ulagači već danas mogu koristiti na Phuketu.

Pročitaj više →
Sedam skupih grešaka Hrvata pri preseljenju na Phuket (i kako ih izbjeći 2026.)

Sedam skupih grešaka Hrvata pri preseljenju na Phuket (i kako ih izbjeći 2026.)

26. kolovoza 2026.

Svake godine desetine hrvatskih obitelji dođu na Phuket puni entuzijazma, kupe kuću i auto u prvih mjesec dana, a godinu i pol kasnije broje gubitke. Evo konkretnih brojki i scenarija koji pokazuju kako to izbjeći.

Pročitaj više →
Indonezija ulaže 28 milijardi dolara u financijske centre: prijetnja za investitore u Tajlandu?

Indonezija ulaže 28 milijardi dolara u financijske centre: prijetnja za investitore u Tajlandu?

26. kolovoza 2026.

Indonezija gradi financijske centre u Jakarti i na Baliju vrijedne 28 milijardi dolara, ali pravna nesigurnost i dalje odbija ozbiljan kapital. Za hrvatske investitore koji razmatraju nekretnine u Tajlandu, tržište ostaje stabilnije i predvidljivije rješenje na 3 do 5 godina.

Pročitaj više →
AI i nekretnine u Tajlandu: 5 tehnologija koje mijenjaju tržište 2026.

AI i nekretnine u Tajlandu: 5 tehnologija koje mijenjaju tržište 2026.

25. kolovoza 2026.

Umjetna inteligencija u 2026. skenira desetke tisuća oglasa u Phuketu za nekoliko sekundi i pronalazi nekretnine s prinosom iznad 7% godišnje. Otkrivamo koje AI alate hrvatski kupci već danas mogu koristiti i gdje čovjek stručnjak ostaje nezamjenjiv.

Pročitaj više →
Phuket 2026: tko kupuje nekretnine sada kad su Rusi i Kinezi stali

Phuket 2026: tko kupuje nekretnine sada kad su Rusi i Kinezi stali

25. kolovoza 2026.

Rusko-kineska dominacija na tržištu nekretnina Phuketa je prošlost - danas kupce iz Indije, Bliskog istoka i Srednje Azije zanima prinos, ne odmor. Donosimo brojke koje pokazuju kuda ide tržište u 2026.

Pročitaj više →
AI preuzima 80% posla agenata za nekretnine: što to znači za kupce na Phuketu

AI preuzima 80% posla agenata za nekretnine: što to znači za kupce na Phuketu

24. kolovoza 2026.

Velika američka agencija najavila je da će umjetna inteligencija automatizirati 80% svakodnevnih zadataka agenata za nekretnine u samo šest mjeseci. Za investitore u Tajland to znači brže transakcije, precizniju procjenu prinosa i niže troškove posredovanja.

Pročitaj više →
Koliko zarađuje agent za nekretnine na Phuketu: provizije u 2026.

Koliko zarađuje agent za nekretnine na Phuketu: provizije u 2026.

24. kolovoza 2026.

Jedna preporuka za vilu od 1,2 milijuna dolara u Bang Tau agentu može donijeti od 36.000 do 60.000 dolara provizije. Donosimo konkretne brojke, scenarije zarade i rizike na tržištu Phuketa u 2026. godini.

Pročitaj više →
AI procjena nekretnina 2026: je li 97% točnosti stvarno ili samo marketing?

AI procjena nekretnina 2026: je li 97% točnosti stvarno ili samo marketing?

23. kolovoza 2026.

AI alati danas procjenjuju standardne stanove s greškom od svega 2-3%, no kod vila iznad 2 milijuna dolara ta greška naraste na 10-20%. Za kupca vile na Phuketu od 3 milijuna dolara to znači razliku od 300.000 do 600.000 dolara.

Pročitaj više →
Kraj nominalnih vlasnika u Tajlandu: 118.000 tvrtki pod povećalom DBD-a

Kraj nominalnih vlasnika u Tajlandu: 118.000 tvrtki pod povećalom DBD-a

23. kolovoza 2026.

Tajlandski Ured za razvoj poslovanja (DBD) u 2026. godini pokrenuo je masovnu provjeru 118.000 tvrtki sa stranim udjelom, uključujući desetke tisuća firmi na Phuketu. Za Hrvate koji razmišljaju o kupnji nekretnine kroz tajlandsku tvrtku, ovo je signal da je vrijeme za pravnu uskladu, a ne za rizične aranžmane s nominalnim dioničarima.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija u nekretninama 2026.: kako 82% agenata radi pametnije od konkurencije

Umjetna inteligencija u nekretninama 2026.: kako 82% agenata radi pametnije od konkurencije

22. kolovoza 2026.

Dok 82% agenata nekretninama već koristi umjetnu inteligenciju, tek manjina zna izvući iz nje pravu poslovnu prednost. Donosimo pregled kako AI mijenja tržište nekretnina, s posebnim osvrtom na Tajland i Phuket.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija u nekretninama 2026.: Kako AI mijenja tržište Tajlanda

Umjetna inteligencija u nekretninama 2026.: Kako AI mijenja tržište Tajlanda

21. kolovoza 2026.

Umjetna inteligencija već automatizira otprilike 30% rutinskih zadataka u upravljanju nekretninama na Tajlandu, a hrvatski investitori u Phuket i Bangkok mogu tu tehnologiju iskoristiti za bržu i preciznu procjenu ulaganja. Donosimo konkretne brojke, alate i korake za 2026. godinu.

Pročitaj više →
Chiang Mai 2026: Kinezi odlaze, tko kupuje stanove umjesto njih?

Chiang Mai 2026: Kinezi odlaze, tko kupuje stanove umjesto njih?

21. kolovoza 2026.

Kineski kupci sve više napuštaju tržište stanova u Chiang Maiju, a njihovo mjesto zauzimaju Mjanmarci, Amerikanci i Europljani. Donosimo brojke iza te promjene i što ona znači za ulagače koji razmišljaju izvan Phuketa.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija i nekretnine u Tajlandu 2026: tko će prvi iskoristiti prednost?

Umjetna inteligencija i nekretnine u Tajlandu 2026: tko će prvi iskoristiti prednost?

20. kolovoza 2026.

Pokretanjem Lumina AI Suitea u kolovozu 2026. globalno upravljanje nekretninama ulazi u novo doba automatiziranog odlučivanja. Za ulagače u Phuketu i ostatku Tajlanda to znači brže cijene najma, preciznije procjene prinosa i konkurentsku prednost za one koji se prilagode prvi.

Pročitaj više →
Val IPO-a od 3 milijarde dolara zaobišao Tajland: prilika za privatne kupce u 2026.

Val IPO-a od 3 milijarde dolara zaobišao Tajland: prilika za privatne kupce u 2026.

20. kolovoza 2026.

Dok Vijetnam i Malezija privlače milijarde kroz burzovne uvrštenja nekretninskih tvrtki, Tajland ostaje po strani, a upravo to privatnim kupcima u Phuketu i Bangkoku otvara povoljniji ulazak na tržište.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija i nekretnine u Tajlandu: 5 činjenica za 2026.

Umjetna inteligencija i nekretnine u Tajlandu: 5 činjenica za 2026.

19. kolovoza 2026.

BIS je krajem srpnja 2026. potvrdio da AI ubrzava globalna tržišta kapitala, a taj val već mijenja i način na koji Hrvati kupuju nekretnine u Tajlandu. Donosimo konkretne brojke i praktičan vodič za kupnju.

Pročitaj više →
Bangkok 2026: zašto se kupci vraćaju u centar, a predgrađa gube sjaj

Bangkok 2026: zašto se kupci vraćaju u centar, a predgrađa gube sjaj

19. kolovoza 2026.

Novi urbanistički plan Bangkoka pomiče interes kupaca natrag u centar grada, a analitičari upozoravaju da bi predgrađa poput Nonthaburija ili Samut Prakana mogla vidjeti korekciju cijena. Donosimo što to znači za vlasnike nekretnina i buduće investitore.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija u nekretninama: do 2027. automatizirano 80% procesa

Umjetna inteligencija u nekretninama: do 2027. automatizirano 80% procesa

18. kolovoza 2026.

Brokerska kuća The Real Brokerage testira AI platformu Leo 2.0 koja bi trebala automatizirati do 80% administrativnih procesa u nekretninama. Za hrvatske kupce koji razmišljaju o Phuketu to znači brže pretrage, precizniju analizu prinosa i manje pogrešaka u papirologiji.

Pročitaj više →
Tajland gasi nominee tvrtke: 36.277 firmi pod povećalom u 2026.

Tajland gasi nominee tvrtke: 36.277 firmi pod povećalom u 2026.

18. kolovoza 2026.

Tajlandski Ured za razvoj poslovanja pokrenuo je najveću provjeru u posljednjih godina - 36.277 tvrtki povezanih sa stranim vlasnicima zemljišta se propituje. Za sve koji su kupovali vile preko tajlandskih firmi, ovo je poziv na hitnu pravnu reviziju.

Pročitaj više →
Provizija za preporuku kupca: kako zaraditi i do 38.000 dolara na nekretnini u Tajlandu

Provizija za preporuku kupca: kako zaraditi i do 38.000 dolara na nekretnini u Tajlandu

17. kolovoza 2026.

U Tajlandu možete zaraditi proviziju samo time što povežete kupca s agencijom, bez licence i bez radne dozvole. Objašnjavamo modele zarade, raspone provizija i najčešće zamke za 2026. godinu.

Pročitaj više →
Tokio 640.000 dolara za stan, a na Phuketu za taj novac kupujete tri

Tokio 640.000 dolara za stan, a na Phuketu za taj novac kupujete tri

17. kolovoza 2026.

Prosječna cijena stana u Tokiju prvi put je premašila 100 milijuna jena, oko 640.000 dolara, dok Phuket nudi more, prinos od 6-8% godišnje i cijene tri do pet puta niže. Zato kapital iz Azije sve češće završava upravo na tajlandskom otoku.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija u nekretninama 2026.: 4 alata umjesto pet zaposlenika

Umjetna inteligencija u nekretninama 2026.: 4 alata umjesto pet zaposlenika

16. kolovoza 2026.

Agent nekretnina iz Bangkoka sklopio je 11 poslova u jednom mjesecu koristeći samo četiri AI alata koji ga mjesečno koštaju manje od 1.000 dolara. Evo koji alati stvarno rade, koliko koštaju i gdje vrebaju zamke.

Pročitaj više →
Usporavanje tržišta nekretnina u Tajlandu 2026.: prilika ili upozorenje za strane kupce?

Usporavanje tržišta nekretnina u Tajlandu 2026.: prilika ili upozorenje za strane kupce?

16. kolovoza 2026.

Kada peta najveća svjetska konzultantska kuća za nekretnine restrukturira cijelo tajlandsko poslovanje, to nije slučajnost. Objašnjavamo što usporavanje bangkoškog tržišta znači za hrvatske kupce koji razmišljaju o Phuketu i drugim odmorišnim destinacijama.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija i nekretnine u Tajlandu 2026: što se stvarno mijenja za kupca

Umjetna inteligencija i nekretnine u Tajlandu 2026: što se stvarno mijenja za kupca

15. kolovoza 2026.

Umjetna inteligencija u 2026. već mijenja način na koji se kupuju nekretnine na Tajlandu, od procjene cijena u sekundama do preciznijih prognoza prinosa. Donosimo konkretne brojke i praktične korake za hrvatske investitore koji razmišljaju o Phuketu.

Pročitaj više →
REIT umjesto apartmana: kako uložiti 50 milijardi bahta u tajlandske nekretnine bez kupnje nekretnine

REIT umjesto apartmana: kako uložiti 50 milijardi bahta u tajlandske nekretnine bez kupnje nekretnine

15. kolovoza 2026.

Tajlandski div AWC priprema REIT vrijedan 50 milijardi bahta za burzu u Bangkoku, jedan od najvećih izlazaka na tržište nekretnina u jugoistočnoj Aziji u posljednje tri godine. Za hrvatske ulagače to znači priliku za izloženost tajlandskim hotelima i trgovačkim centrima bez papirologije oko vlasništva zemljišta.

Pročitaj više →
1,64 milijuna praznih stanova u Tajlandu: prilika za ulagače ili znak balona?

1,64 milijuna praznih stanova u Tajlandu: prilika za ulagače ili znak balona?

14. kolovoza 2026.

U Tajlandu stoji prazno 1,64 milijuna stambenih jedinica vrijednih 3,45 bilijuna bahta, no problem je koncentriran u masovnom segmentu Bangkoka, dok Phuket i drugi turistički otoci ostaju stabilni zahvaljujući stranoj potražnji.

Pročitaj više →
Seoul ili Phuket: gdje ulaganje u nekretninu ima više smisla 2026.

Seoul ili Phuket: gdje ulaganje u nekretninu ima više smisla 2026.

14. kolovoza 2026.

Seoul raste 5-8% godišnje na plećima bonusa iz poluvodičke industrije, dok Phuket bilježi 8-12% rasta u premium segmentu i prinose od 6-8% umjesto seulskih 2-3%. Pogledajte zašto je diversificirana potražnja stabilnija oklada od jedne industrije.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija u nekretninama Tajlanda: 5 alata koje investitori koriste 2026.

Umjetna inteligencija u nekretninama Tajlanda: 5 alata koje investitori koriste 2026.

13. kolovoza 2026.

BIS upozorava da AI investicije pokreću najveći dužnički bum desetljeća, a taj val već mijenja tržište nekretnina na Tajlandu, od procjene vrijednosti do dinamičnog određivanja cijena najma. Donosimo pregled alata koji hrvatskim kupcima stvarno donose prednost.

Pročitaj više →
Vila od 60 milijuna bahta na Phuketu: što je pokazala tehnička inspekcija

Vila od 60 milijuna bahta na Phuketu: što je pokazala tehnička inspekcija

13. kolovoza 2026.

Detaljna tehnička inspekcija vile od 60 milijuna bahta u Bang Tao otkrila je samo manje nedostatke, bez konstrukcijskih problema. Analiziramo što to znači za kupce koji razmišljaju o nekretnini na Phuketu, za život, iznajmljivanje ili preprodaju.

Pročitaj više →
Chiang Mai 2026: Tko preuzima mjesto kineskih kupaca stanova?

Chiang Mai 2026: Tko preuzima mjesto kineskih kupaca stanova?

13. kolovoza 2026.

Kineski kupci povlače se iz Chiang Maija, a njihovo mjesto zauzimaju građani Mijanmara, Amerikanci i sve brojniji Talijani. Za hrvatske investitore ovo je znak da drugi grad Tajlanda postaje ozbiljna alternativa Phuketu.

Pročitaj više →
Zašto pametan novac u Tajlandu sada bježi iz stanova u tvornice i podatkovne centre

Zašto pametan novac u Tajlandu sada bježi iz stanova u tvornice i podatkovne centre

12. kolovoza 2026.

Dok tržište stanova u Bangkoku i Phuketu prolazi kroz bolnu korekciju, milijarde dolara stranih ulaganja hrle u poluvodiče i podatkovne centre istočno od prijestolnice. Za hrvatske investitore ovo je potpuno drugačija priča o prinosu.

Pročitaj više →
AI procjena vrijednosti nekretnina 2026: je li 97% točnosti stvarno ili mit?

AI procjena vrijednosti nekretnina 2026: je li 97% točnosti stvarno ili mit?

11. kolovoza 2026.

Umjetna inteligencija danas procjenjuje standardne stanove s greškom od samo 2-3%, ali kod vila i nekretnina iznad 2 milijuna dolara ta greška naraste na 10-20%. Evo što to znači za hrvatske kupce koji razmišljaju o ulaganju u Phuket.

Pročitaj više →
Provizija za preporuku nekretnine u Tajlandu: koliko možete zaraditi u 2026.

Provizija za preporuku nekretnine u Tajlandu: koliko možete zaraditi u 2026.

11. kolovoza 2026.

Jedna uspješna preporuka za vilu u Bang Taou vrijednu 25 milijuna THB donosi između 375.000 i 875.000 THB, odnosno otprilike 10.500 do 24.500 dolara. Saznajte tko se kvalificira i kako ući u taj sustav.

Pročitaj više →
AI alati u nekretninama 2026.: što stvarno ubrzava prodaju na Phuketu

AI alati u nekretninama 2026.: što stvarno ubrzava prodaju na Phuketu

10. kolovoza 2026.

Četiri AI alata već mijenjaju posao agenata i kupaca nekretnina, od pisanja oglasa do procjene vrijednosti. Donosimo konkretne cijene, brojke i praktičan vodič za tržište Tajlanda.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija i nekretnine u Tajlandu 2026: brže odluke, veći prinosi

Umjetna inteligencija i nekretnine u Tajlandu 2026: brže odluke, veći prinosi

9. kolovoza 2026.

Umjetna inteligencija je 2026. godine postala standardni alat na tajlandskom tržištu nekretnina - skraćuje analizu s dana na minute i pomaže investitorima da brže i preciznije odlučuju. Donosimo konkretne brojke i praktične korake za hrvatske kupce.

Pročitaj više →
Skladišta u Tajlandu 2026: nedostatak ponude gura prinose na 8-12%

Skladišta u Tajlandu 2026: nedostatak ponude gura prinose na 8-12%

9. kolovoza 2026.

Dok svi jure za apartmanima u Phuketu i Bangkoku, tajlandski skladišni sektor tiho donosi dvoznamenkaste prinose zahvaljujući kritičnom nedostatku logističkog prostora. Objašnjavamo gdje su najbolje lokacije, koliko košta ulazak i kako stranci mogu ući u ovaj posao.

Pročitaj više →
Johor protiv Phuketa: mijenja li Gentingov grad od 20 milijardi dolara pravila igre za investitore u Tajlandu?

Johor protiv Phuketa: mijenja li Gentingov grad od 20 milijardi dolara pravila igre za investitore u Tajlandu?

8. kolovoza 2026.

Malezijski Genting gradi tehnološki grad vrijedan 20 milijardi dolara u Johoru, tik uz Singapur. Donosimo analizu što to znači za hrvatske kupce koji razmišljaju o nekretnini na Phuketu ili u Bangkoku.

Pročitaj više →
Vize za investitore u Tajlandu 2026: kad developer plaća proviziju agentu

Vize za investitore u Tajlandu 2026: kad developer plaća proviziju agentu

8. kolovoza 2026.

Tajlandski developeri u 2026. uz kupnju kondominija nude i dugoročnu vizu, a stranim agentima i preporučiteljima isplaćuju provizije od 3 do 5 posto. Objašnjavamo tko sve može zaraditi na ovom modelu i na što paziti.

Pročitaj više →
AI agenti za najam nekretnina: kako 12 milijuna dolara mijenja upravljanje stanovima u Tajlandu

AI agenti za najam nekretnina: kako 12 milijuna dolara mijenja upravljanje stanovima u Tajlandu

7. kolovoza 2026.

Newyorška tvrtka Uniti prikupila je 12 milijuna dolara za razvoj AI agenata koji sami vode najam nekretnina, a to izravno mijenja pravila igre za hrvatske vlasnike apartmana na Phuketu koji upravljaju najmom na daljinu.

Pročitaj više →
Kineski i ruski kupci mijenjaju tržište apartmana u Tajlandu: brojke za 2026.

Kineski i ruski kupci mijenjaju tržište apartmana u Tajlandu: brojke za 2026.

7. kolovoza 2026.

Svaki treći strani kupac tajlandskog apartmana dolazi iz Kine ili Rusije, no omjer se u 2026. dramatično mijenja. Donosimo konkretne brojke, poreze i praktične savjete za hrvatske kupce koji razmišljaju o ulaganju na Phuketu.

Pročitaj više →
AI u nekretninama 2026.: kako umjetna inteligencija mijenja tržište Phuketa

AI u nekretninama 2026.: kako umjetna inteligencija mijenja tržište Phuketa

6. kolovoza 2026.

Tvrtke koje intenzivno koriste AI bilježe 40% veću produktivnost od konkurencije, a to isto vrijedi i za agencije nekretnina na Phuketu. Evo što to znači za hrvatske kupce koji razmišljaju o ulaganju u tajlandske nekretnine.

Pročitaj više →
Tržište stanova u Tajlandu 2026: rekordan pad prodaje i prilika za ulagače

Tržište stanova u Tajlandu 2026: rekordan pad prodaje i prilika za ulagače

6. kolovoza 2026.

Prodaja kondominija u Tajlandu klizi prema povijesnom minimumu u 2026. godini, no za strpljive kupce s jasnom strategijom otvara se prilika kakvu tržište nije nudilo godinama.

Pročitaj više →
Rusko-tajlandska trgovina raste 15%: što to znači za kupce nekretnina 2026.

Rusko-tajlandska trgovina raste 15%: što to znači za kupce nekretnina 2026.

5. kolovoza 2026.

Trgovina između Rusije i Tajlanda skočila je za više od 15%, a to posredno utječe na tečaj bata, bankovne transfere i potražnju za nekretninama u Phuketu i drugim turističkim regijama. Donosimo analizu što to konkretno znači za hrvatske kupce.

Pročitaj više →
Tajland gasi nominee vlasništvo 2026: 33 vile pod istragom, vrijedne 1,27 milijardi bahta

Tajland gasi nominee vlasništvo 2026: 33 vile pod istragom, vrijedne 1,27 milijardi bahta

5. kolovoza 2026.

Tajlandske vlasti pokrenule su veliku istragu nominee strukturiranja vlasništva nad luksuznim vilama, a paralelna racija na jugu zemlje već je urodila s 48 uhićenja. Za Hrvate koji razmišljaju o kupnji nekretnine u Tajlandu ovo je trenutak da provjere pravnu podlogu prije nego što potpišu bilo što.

Pročitaj više →
Sanuk, sabai, mai pen rai: tajlandska filozofija rada koju svaki ulagač mora razumjeti

Sanuk, sabai, mai pen rai: tajlandska filozofija rada koju svaki ulagač mora razumjeti

4. kolovoza 2026.

Tri tajlandske riječi, sanuk, sabai i mai pen rai, objašnjavaju zašto zapadnjački stil vođenja tima često propada u Tajlandu i kako to izravno utječe na upravljanje vašom nekretninom.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija u nekretninama 2026.: Zašto je to važno za hrvatske kupce u Tajlandu

Umjetna inteligencija u nekretninama 2026.: Zašto je to važno za hrvatske kupce u Tajlandu

3. kolovoza 2026.

Kalifornijska agencija FirstTeam Real Estate u srpnju 2026. u potpunosti je prešla na AI platformu za vođenje prodaje nekretnina, a slični alati stižu i u Tajland. Donosimo konkretne brojke i korake za hrvatske investitore koji kupuju nekretninu u Phuketu i drugdje.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija i procjena nekretnina: što to znači za kupce na Phuketu 2026.

Umjetna inteligencija i procjena nekretnina: što to znači za kupce na Phuketu 2026.

2. kolovoza 2026.

Multimodalni AI modeli za procjenu vrijednosti nekretnina već smanjuju grešku procjene s 10-20% na 5-8%, a analizu skraćuju s dana na minute. Evo što to konkretno znači za nekoga tko razmišlja o kupnji na Phuketu ili u Bangkoku.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija u nekretninama 2026: kako AI agenti mijenjaju tržište Phuketa

Umjetna inteligencija u nekretninama 2026: kako AI agenti mijenjaju tržište Phuketa

1. kolovoza 2026.

Agentska umjetna inteligencija u 2026. postaje standardni alat agenata za nekretnine, uključujući one koji prodaju vile i stanove u Phuketu i Bangkoku. Donosimo pregled ključnih promjena i praktičan vodič za hrvatske investitore.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija i nekretnine u Tajlandu 2026: kako AI mijenja pravila igre uz očekivanih 38% ROI

Umjetna inteligencija i nekretnine u Tajlandu 2026: kako AI mijenja pravila igre uz očekivanih 38% ROI

31. srpnja 2026.

Novo istraživanje SAP-a i Oxford Economicsa pokazuje da tvrtke već ostvaruju 21% povrata od AI ulaganja, s projekcijom rasta na 38% za dvije godine. Za hrvatske investitore koji razmatraju kondominij na Phuketu ili vilu na Samuiju, to znači brže, preciznije i jeftinije donošenje odluka o kupnji.

Pročitaj više →
ARIA i umjetna inteligencija u nekretninama: što to znači za kupce u Tajlandu 2026.

ARIA i umjetna inteligencija u nekretninama: što to znači za kupce u Tajlandu 2026.

30. srpnja 2026.

Tvrtka Braiin je 22. srpnja 2026. predstavila ARIA, agentski AI sustav koji sam obavlja poslove oko nekretnina, od ugovora do knjigovodstva. Za hrvatske kupce koji razmišljaju o ulaganju na Phuketu ovo je signal da se tržište ubrzano digitalizira.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija u nekretninama Tajlanda: 7 alata koji već rade u 2026.

Umjetna inteligencija u nekretninama Tajlanda: 7 alata koji već rade u 2026.

29. srpnja 2026.

Dok ekonomisti raspravljaju hoće li AI uništiti ili stvoriti radna mjesta, tržište nekretnina u Bangkoku i Phuketu već pokazuje konkretne rezultate: brže procjene, jeftiniji marketing i prekid jezične barijere za strane kupce.

Pročitaj više →
Metro u Bangkoku 2026: gdje cijene zemljišta tek trebaju eksplodirati

Metro u Bangkoku 2026: gdje cijene zemljišta tek trebaju eksplodirati

29. srpnja 2026.

Nova metro mreža u Bangkoku do 2030. narast će s 250 na više od 500 km, a zemljište uz trase raste 15-30% i prije nego što se stanice otvore. Donosimo konkretne brojke i lokacije za ulagače koji razmišljaju o kupnji izvan Phuketa.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija u nekretninama: zašto bi kupci u Tajlandu trebali obratiti pažnju već sada

Umjetna inteligencija u nekretninama: zašto bi kupci u Tajlandu trebali obratiti pažnju već sada

28. srpnja 2026.

Američka agencija s prometom od 6,12 milijardi dolara prepustila je ugovore i pregovore umjetnoj inteligenciji, a isti trend stiže i na tržište Phuketa i Bangkoka. Donosimo konkretne brojke i praktične korake za kupce iz Hrvatske, Bosne i Srbije.

Pročitaj više →
Tajlandski milijunaši bježe iz Londona u Tokio: što to znači za Phuket

Tajlandski milijunaši bježe iz Londona u Tokio: što to znači za Phuket

28. srpnja 2026.

Bogati tajlandski investitori povlače novac iz Londona i usmjeravaju ga u Tokio i Niseko, dok Phuket u istom trenutku postaje sve privlačnija alternativa s višim prinosima i nižim ulaznim cijenama. Evo što brojke zapravo govore.

Pročitaj više →
Kamo seli novac bogatih: zašto je Azija 2026. postala novi Zürich

Kamo seli novac bogatih: zašto je Azija 2026. postala novi Zürich

27. srpnja 2026.

Prema izvještaju Henley & Partners za 2026., bogati sve masovnije napuštaju Europu i Južnu Koreju te se sele u Singapur, Hong Kong i Dubai, a dio tog kapitala već sada podiže cijene vila na Phuketu. Za hrvatske investitore to znači jedno: prozor za ulazak po povoljnijim cijenama se zatvara.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija i procjena nekretnina u Tajlandu 2026: koliko je AI zapravo precizan

Umjetna inteligencija i procjena nekretnina u Tajlandu 2026: koliko je AI zapravo precizan

26. srpnja 2026.

Algoritmi za procjenu vrijednosti nekretnina u 2026. analiziraju stotine parametara u sekundama, no za tajlandsko tržište i dalje vrijedi pravilo: AI je polazna točka, ne konačna presuda o cijeni.

Pročitaj više →
Phuket 2026: 361 tvrtki pod istragom zbog 'nominee' vlasništva - što to znači za vaše nekretnine

Phuket 2026: 361 tvrtki pod istragom zbog 'nominee' vlasništva - što to znači za vaše nekretnine

26. srpnja 2026.

Vlasti u Phuketu pokrenule su najveću dosadašnju provjeru stranih tvrtki, s 361 tvrtkom pod povećalom zbog sumnjivih vlasničkih struktura. Ako imate nekretninu ili tvrtku na otoku, ovo je trenutak da provjerite je li sve legalno posloženo.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija u nekretninama: Phuket 2026. i novo doba brokera

Umjetna inteligencija u nekretninama: Phuket 2026. i novo doba brokera

25. srpnja 2026.

Financo kompanija Linear u srpnju 2026. pokrenula je AIDA-u, prvog pravog AI agenta koji sam sastavlja oglase i zakazuje razgledavanja nekretnina. Donosimo pregled što to znači za svakoga tko razmišlja o kupnji nekretnine u Tajlandu.

Pročitaj više →
Kraj rupe u zakonu s bananama u Bangkoku: što to znači za vlasnike zemljišta

Kraj rupe u zakonu s bananama u Bangkoku: što to znači za vlasnike zemljišta

25. srpnja 2026.

Bangkok ukida čuveni trik s bananinim nasadima kojim su vlasnici skupih gradskih parcela godinama plaćali poljoprivrednu, a ne komercijalnu stopu poreza. Za investitore koji razmišljaju o zemljištu u tajlandskoj prijestolnici ovo je jasan signal da preispitaju strategiju.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija u nekretninama 2026: zašto uspijeva tek 19% projekata

Umjetna inteligencija u nekretninama 2026: zašto uspijeva tek 19% projekata

24. srpnja 2026.

Samo 19% AI projekata u poslovanju ispunjava zadane ciljeve, pokazuje izvještaj State of the CIO 2026. Donosimo koje AI alate agencije na Phuketu stvarno koriste i kako izbjeći da vaš novac ode na prazne pilot-projekte.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija umjesto agenta za nekretnine: kraj klasičnog upravljanja stanovima na Phuketu?

Umjetna inteligencija umjesto agenta za nekretnine: kraj klasičnog upravljanja stanovima na Phuketu?

24. srpnja 2026.

Bostonski startup upravo je prikupio 12 milijuna dolara za AI agente koji preuzimaju svakodnevno upravljanje nekretninama. Za Hrvate koji ulažu na Phuketu ili u Pattayi, ovo je signal da se posao upravljanja najmom iz temelja mijenja.

Pročitaj više →
Provizije za nekretnine u Tajlandu 2026: kako affiliate programi poput Sansirija plaćaju obične ljude

Provizije za nekretnine u Tajlandu 2026: kako affiliate programi poput Sansirija plaćaju obične ljude

23. srpnja 2026.

Tajlandski developeri poput Sansirija i Forbesta u 2026. plaćaju provizije influencerima, konzultantima za preseljenje i običnim ljudima s dobrom mrežom kontakata za svaku prodaju nekretnine koju dovedu. Donosimo brojke, uvjete i realna očekivanja zarade.

Pročitaj više →
Ranong umjesto Land Bridgea: gdje Tajland ulaže milijarde 2026.

Ranong umjesto Land Bridgea: gdje Tajland ulaže milijarde 2026.

22. srpnja 2026.

Tajlandska vlada zaustavila je gigantski projekt Land Bridge vrijedan bilijun bahta i preusmjerila novac na modernizaciju luke Ranong, što mijenja izglede za ulaganje u nekretnine na jugu zemlje, od Phuketa do Chumphona.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija i nekretnine 2026.: zašto Phuket više ne prašta neuke kupce

Umjetna inteligencija i nekretnine 2026.: zašto Phuket više ne prašta neuke kupce

21. srpnja 2026.

Dok najveće američke agencije za nekretnine prelaze na umjetnu inteligenciju, i tajlandsko tržište, od Phuketa do Pattaye, ubrzano usvaja iste alate. Za hrvatske kupce to znači jedno: tko ne koristi AI analitiku, plaća skuplje.

Pročitaj više →
Bum podatkovnih centara u Tajlandu 2026.: gdje ulagati u industrijske nekretnine

Bum podatkovnih centara u Tajlandu 2026.: gdje ulagati u industrijske nekretnine

20. srpnja 2026.

Tajland doživljava eksploziju gradnje podatkovnih centara koja pokreće industrijske nekretnine u Istočnom gospodarskom koridoru. Donosimo brojke, prinose i pravni okvir za kupce koji razmišljaju izvan uobičajenih apartmana na plaži.

Pročitaj više →
Preporuke u nekretninama Tajlanda: kako partneri zarađuju od 3.000 do 70.000 dolara po poslu

Preporuke u nekretninama Tajlanda: kako partneri zarađuju od 3.000 do 70.000 dolara po poslu

20. srpnja 2026.

Provizija za preporuku kupca nekretnine na Phuketu može iznositi od 1% do 5% vrijednosti nekretnine, a jedna dobra preporuka za vilu u Bang Tau donijela je partneru 12.000 dolara. Saznajte kako sustav preporuka stvarno funkcionira i tko sve može zaraditi.

Pročitaj više →
Viša sila u Tajlandu: kako je developeri koriste i kako se kupac treba zaštititi

Viša sila u Tajlandu: kako je developeri koriste i kako se kupac treba zaštititi

19. srpnja 2026.

Kada developer u Tajlandu kasni s predajom stana i pozove se na višu silu, to ne znači automatski da je oslobođen odgovornosti. Evo što hrvatski kupac treba znati i dokumentirati prije nego potpiše bilo što.

Pročitaj više →
AI procjene nekretnina u Tajlandu: zašto 90% predviđanja ne vrijedi ni godinu dana

AI procjene nekretnina u Tajlandu: zašto 90% predviđanja ne vrijedi ni godinu dana

18. srpnja 2026.

Nova akademska studija iz 2026. pokazuje da modeli umjetne inteligencije za procjenu nekretnina gube točnost već 6 do 12 mjeseci nakon što napuste laboratorij. Za kupce koji gledaju Phuket ili Bangkok to znači jedno: AI je koristan alat za pretragu, ali ne i za konačnu odluku.

Pročitaj više →
Zemljište u Tajlandu jeftinije 2026.: prilika ili zamka za investitore?

Zemljište u Tajlandu jeftinije 2026.: prilika ili zamka za investitore?

18. srpnja 2026.

Cijene zemljišta u Tajlandu padaju brže od cijena stanova jer developeri zbog neprodanih zaliha obustavljaju kupnju parcela. Za investitore iz Hrvatske ovo može biti prilika za povoljan ulazak, ali samo uz oprezan odabir lokacije.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija u nekretninama 2026.: zašto je 87% agenata već koristi

Umjetna inteligencija u nekretninama 2026.: zašto je 87% agenata već koristi

17. srpnja 2026.

Umjetna inteligencija više nije opcija u prodaji nekretnina, nego standard koji koristi 87% agenata u svijetu. Za kupce koji razmatraju Phuket ili Bangkok, ovo znači brže, preciznije i pouzdanije informacije prije nego uopće sjednu u avion.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija i nekretnine na Tajlandu 2026: tko zarađuje, a tko zaostaje

Umjetna inteligencija i nekretnine na Tajlandu 2026: tko zarađuje, a tko zaostaje

16. srpnja 2026.

Agentski AI alati već mijenjaju kupnju nekretnina na Tajlandu, od procjene vrijednosti do analize prinosa, a razlika između onih koji ih koriste i onih koji čekaju svakim mjesecom raste. Evo što to znači za hrvatskog kupca u Phuketu.

Pročitaj više →
Dug tajlandskih kućanstava pada u 2026.: što to znači za kupce nekretnina

Dug tajlandskih kućanstava pada u 2026.: što to znači za kupce nekretnina

15. srpnja 2026.

Zaduženost tajlandskih kućanstava opada, no razlog nije rast plaća nego strože kreditiranje banaka. Za strane kupce s gotovinom to znači slabiju domaću potražnju i bolju pregovaračku poziciju, posebice na Phuketu.

Pročitaj više →
Preporuke za nekretnine na Phuketu: kako zaraditi do 70% provizije bez licence

Preporuke za nekretnine na Phuketu: kako zaraditi do 70% provizije bez licence

13. srpnja 2026.

Preporuka jednog kupca za vilu u Bang Tao vrijednu 25 milijuna THB partneru donosi između 375.000 i 875.000 THB. Otkrivamo kako funkcionira partnerski model u 2026. i tko od Hrvata najviše profitira.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija i nekretnine na Tajlandu: vodič za 2026.

Umjetna inteligencija i nekretnine na Tajlandu: vodič za 2026.

12. srpnja 2026.

Algoritmi danas procjenjuju vrijednost nekretnine na Phuketu za 3 sekunde umjesto dva radna dana. Donosimo konkretne brojke o tome kako AI mijenja tržište i što to znači za hrvatskog kupca.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija i nekretnine 2026: što to znači za kupce na Phuketu

Umjetna inteligencija i nekretnine 2026: što to znači za kupce na Phuketu

11. srpnja 2026.

Lansiranje AI platforme ZONE Pro u lipnju 2026. mijenja pravila igre u prodaji nekretnina diljem svijeta, uključujući Tajland. Donosimo konkretne brojke i praktične korake za hrvatske kupce koji razmišljaju o investiciji na Phuketu.

Pročitaj više →
AI procjena vrijednosti nekretnina u Tajlandu: zašto 80% prognoza cijena omane

AI procjena vrijednosti nekretnina u Tajlandu: zašto 80% prognoza cijena omane

11. srpnja 2026.

Novo istraživanje TU Wien iz 2026. pokazuje da AI modeli za nekretnine odlično procjenjuju trenutnu vrijednost, ali gotovo redovito griješe u prognozama cijena za 2-3 godine unaprijed. Za hrvatske investitore u Phuketu to znači jedno: AI koristite za pretragu i usporedbu, a ne za konačnu odluku.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija u nekretninama 2026.: kako kupcima iz Hrvatske štedi tjedne čekanja

Umjetna inteligencija u nekretninama 2026.: kako kupcima iz Hrvatske štedi tjedne čekanja

9. srpnja 2026.

Umjetna inteligencija je 2026. postala standardni alat agencija za nekretnine, agentima štedi i preko 20 sati tjedno, a hrvatskim kupcima olakšava kupnju stana ili vile u Tajlandu na daljinu, bez nepotrebnog putovanja i čekanja odgovora.

Pročitaj više →
Rast BDP-a Tajlanda 2,3% u 2026.: Zašto je ovo trenutak za kupnju nekretnine

Rast BDP-a Tajlanda 2,3% u 2026.: Zašto je ovo trenutak za kupnju nekretnine

9. srpnja 2026.

Tajlandska središnja banka podigla je prognozu rasta BDP-a na 2,3%, uz kamatnu stopu od samo 1,00% i priljev stranih investicija blizu bilijun bahta. Za kupce nekretnina, ovakva kombinacija povoljnih uvjeta rijetko traje dugo.

Pročitaj više →
Regionalni ured u Tajlandu 2026: vize, porezi i 7 dopuštenih aktivnosti

Regionalni ured u Tajlandu 2026: vize, porezi i 7 dopuštenih aktivnosti

7. srpnja 2026.

Regionalni ured (RO) omogućuje stranim tvrtkama da dobiju radne vize i porezne pogodnosti u Tajlandu bez osnivanja tvrtke, ali samo unutar strogo definiranih 7 aktivnosti. Doznajte kako funkcionira, tko ga smije otvoriti i što se događa ako pravila prekršite.

Pročitaj više →
Provizije od developera u Tajlandu 2026: kako zaraditi do 500.000 THB po poslu

Provizije od developera u Tajlandu 2026: kako zaraditi do 500.000 THB po poslu

7. srpnja 2026.

Tajlandski developeri u 2026. plaćaju provizije koje mnogi ne bi povezali s regijom, ponekad i do 500.000 THB za jednu preporuku. Donosimo konkretne programe, postotke i zamke na koje treba paziti prije prijave.

Pročitaj više →
Lov na 'nominee' vlasnike u Tajlandu 2026: zašto Phuket nije izuzet

Lov na 'nominee' vlasnike u Tajlandu 2026: zašto Phuket nije izuzet

6. srpnja 2026.

Tajlandska vlada pokreće nacionalnu provjeru vlasništva nad zemljištem preko tajlandskih 'nominee' osoba, a Phuket i Koh Samui su jednako na udaru kao i EEC zona. Provjerite je li vaša struktura vlasništva zakonski čista prije nego što inspekcija dođe do vas.

Pročitaj više →
Bijeg kapitala iz Azije: zašto ulagači u 2026. biraju Phuket

Bijeg kapitala iz Azije: zašto ulagači u 2026. biraju Phuket

6. srpnja 2026.

Tajvanski i hongkonški kapital masovno napušta rizike Tajvanskog tjesnaca i seli se u nekretnine jugoistočne Azije. Phuket bilježi rast transakcija azijskih kupaca od 25-30% godišnje, s prinosima od najmova 6-8% u tvrdoj valuti.

Pročitaj više →
Brza pruga do tri bangkoška aerodroma: što EEC projekt znači za cijene nekretnina 2026.

Brza pruga do tri bangkoška aerodroma: što EEC projekt znači za cijene nekretnina 2026.

5. srpnja 2026.

Tajland gradi zadnju kariku brze pruge koja će spojiti aerodrome Don Mueang, Suvarnabhumi i U-Tapao, a lokacije uz trasu poput Si Rache, Pattaye i Lat Krabanga još nisu u potpunosti odrazile buduću 'željezničku premiju' u cijenama.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija i nekretnine na Tajlandu: vodič za 2026.

Umjetna inteligencija i nekretnine na Tajlandu: vodič za 2026.

4. srpnja 2026.

Umjetna inteligencija ne ukida posrednike na tajlandskom tržištu nekretnina, nego mijenja njihov posao - procjena nekretnine koja je nekad trajala danima danas traje nekoliko sati. Donosimo konkretne brojke i korake za kupce koji razmišljaju o Phuketu.

Pročitaj više →
Partnerski programi tajlandskih developera: koliko stvarno možete zaraditi u 2026.

Partnerski programi tajlandskih developera: koliko stvarno možete zaraditi u 2026.

4. srpnja 2026.

Jedan zatvoreni posao za vilu od 54 milijuna baht može donijeti proviziju veću od godišnje plaće u Europi. Evo kako funkcioniraju partnerski programi Sansirija, AssetWisea i drugih developera na Phuketu u 2026. godini.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija u nekretninama: kad 20.000 agenata pređe na jednu platformu, što to znači za Tajland

Umjetna inteligencija u nekretninama: kad 20.000 agenata pređe na jednu platformu, što to znači za Tajland

3. srpnja 2026.

Realty ONE Group je u lipnju 2026. prebacio više od 20.000 agenata na jedinstvenu AI platformu ZONE Pro, a isti trend polako, ali sigurno stiže i na tajlandsko tržište, uključujući Phuket. Donosimo što to znači za hrvatske kupce nekretnina.

Pročitaj više →
Johor protiv Phuketa: kamo zapravo ide 20 milijardi dolara vrijedan mega-projekt?

Johor protiv Phuketa: kamo zapravo ide 20 milijardi dolara vrijedan mega-projekt?

2. srpnja 2026.

Malezijski Genting gradi pametni grad vrijedan 20 milijardi dolara na granici Johora i Singapura, no radi se o tehnološkom i korporativnom projektu, a ne o konkurenciji Phuketu za investitore u nekretnine. Brojke pokazuju da Tajland i dalje nudi bolji prinos i jasniju vlasničku strukturu.

Pročitaj više →
Tajland snizio pristojbe pri kupnji nekretnine: ušteda i do 300.000 bahta

Tajland snizio pristojbe pri kupnji nekretnine: ušteda i do 300.000 bahta

2. srpnja 2026.

Tajlandska vlada produžila je do 30. lipnja 2027. sniženje pristojbe za prijenos vlasništva s 2% na 0,01% i pristojbe za hipoteku s 1% na 0,01%. Za kupce kondominija u Phuketu to znači konkretnu, dugoročno predvidivu uštedu.

Pročitaj više →
Tajlandski developeri gomilaju gotovinu: 5 upozorenja za kupce nekretnina u 2026.

Tajlandski developeri gomilaju gotovinu: 5 upozorenja za kupce nekretnina u 2026.

1. srpnja 2026.

Sansiri, Raimon Land i SENA istovremeno prelaze s rasta na štednju gotovine, a to hrvatskim kupcima nekretnina na Phuketu šalje jasnu poruku: oprez s kupnjom u fazi izgradnje i prednost gotovim jedinicama.

Pročitaj više →
Poticaji za nekretnine u Tajlandu produljeni do 2027: što to znači za vaše ulaganje

Poticaji za nekretnine u Tajlandu produljeni do 2027: što to znači za vaše ulaganje

1. srpnja 2026.

Tajlandska vlada produljila je paket poreznih olakšica za nekupovinu nekretnina do kraja 2027., a središnja banka je uz to ublažila i uvjete kreditiranja do lipnja 2027. Za kupce iz Hrvatske i regije ovo je konkretan signal da je trenutak za ulazak na tržište i dalje povoljan.

Pročitaj više →
Katastarska revalorizacija zemljišta u Tajlandu 2026.: što svaki kupac iz Hrvatske treba znati

Katastarska revalorizacija zemljišta u Tajlandu 2026.: što svaki kupac iz Hrvatske treba znati

30. lipnja 2026.

Tajland usklađuje službene katastarske vrijednosti s tržišnim cijenama nekretnina, a to izravno utječe na poreze i naknade pri kupnji. Evo što ta promjena znači za hrvatske ulagače koji kupuju nekretninu na Phuketu ili drugdje u Tajlandu.

Pročitaj više →
AI u tajlandskim nekretninama: 5 alata koji mijenjaju tržište u 2026.

AI u tajlandskim nekretninama: 5 alata koji mijenjaju tržište u 2026.

29. lipnja 2026.

Umjetna inteligencija više nije budućnost tajlandskog tržišta nekretnina - ona je već operativna stvarnost. Hrvatski kupci koji razmatraju ulaganje u Phuket ili Bangkok mogu već danas koristiti konkretne AI alate za analizu prinosa, provjeru dokumenata i planiranje kupnje.

Pročitaj više →
Najam nekretnina u Tajlandu raste: što to znači za investitore u 2026. godini

Najam nekretnina u Tajlandu raste: što to znači za investitore u 2026. godini

28. lipnja 2026.

Potražnja za najmom stanova u Tajlandu strukturalno raste, a prinosi od 5 do 10% godišnje čine ovo tržište jednim od najprivlačnijih u jugoistočnoj Aziji za hrvatske investitore koji traže pasivni prihod.

Pročitaj više →
Tajland otvoren za ulaganja, zatvoren za vlasništvo nad zemljom: što svaki hrvatski kupac mora znati

Tajland otvoren za ulaganja, zatvoren za vlasništvo nad zemljom: što svaki hrvatski kupac mora znati

26. lipnja 2026.

Tajland je četvrti po strani stranih izravnih investicija u jugoistočnoj Aziji, ali stranci ne mogu posjedovati zemlju. Evo kako sustav zapravo funkcionira i koje su opcije legalno sigurne za kupce iz Hrvatske.

Pročitaj više →
Umjetna inteligencija mijenja tržište nekretnina: koje vještine vrijede najviše u 2026.?

Umjetna inteligencija mijenja tržište nekretnina: koje vještine vrijede najviše u 2026.?

25. lipnja 2026.

PwC-ovo istraživanje iz lipnja 2026. potvrđuje da AI ne smanjuje vrijednost stručnjaka za nekretnine, već je povećava. Za hrvatske kupce koji razmatraju investiciju u Tajlandu, ovo je važan signal o tome koga trebaju imati uz sebe.

Pročitaj više →
Zapadna obala Phuketa: 4 predjela za luksuzna ulaganja u 2026. godini

Zapadna obala Phuketa: 4 predjela za luksuzna ulaganja u 2026. godini

25. lipnja 2026.

Bang Tao, Layan, Kamala i Surin čine neprekidan premium pojas duž zapadne obale Phuketa - svaki s drukčijim ulagačkim profilom, cijenama i prinosima. Saznajte koji predio odgovara vašem budžetu i ciljevima.

Pročitaj više →
5 načina kako kupiti stan u Phuketu bez hipoteke tajlandske banke (2026.)

5 načina kako kupiti stan u Phuketu bez hipoteke tajlandske banke (2026.)

24. lipnja 2026.

Strani kupci u Tajlandu ne mogu dobiti klasični bankovni kredit, no to nije prepreka: developeri nude obročne planove bez kamata, prodavači na sekundarnom tržištu financiraju kupnju direktno, a prvi obrok može biti svega 10% cijene nekretnine. U 2026. postoji najmanje pet provjerenih načina za kupnju freehold stana na Phuketu bez ijedne interakcije s tajlandskom bankom.

Pročitaj više →
Obročno plaćanje nekretnina na Phuketu 2026: Kako funkcionira, koliko košta i gdje su zamke

Obročno plaćanje nekretnina na Phuketu 2026: Kako funkcionira, koliko košta i gdje su zamke

23. lipnja 2026.

Strani kupci ne mogu dobiti hipotekarni kredit od tajlandske banke, pa razvojni investitori nude vlastite planove plaćanja na 2 do 5 godina, često bez kamate. Evo što svaki hrvatski kupac treba znati prije nego potpiše ugovor.

Pročitaj više →
Golf tereni na Phuketu: 5 championship tečaja i cijene greena 2026.

Golf tereni na Phuketu: 5 championship tečaja i cijene greena 2026.

23. lipnja 2026.

Phuket ima devet golf tečaja na svega 576 km² - gustoću kakvu nema nijedna druga destinacija u jugoistočnoj Aziji. Cijene greena na vrhunskim terenima kreću se između 3.800 i 5.500+ THB po rundi, a vile uz fairway postižu 15-25% veće cijene od usporedivih nekretnina bez pogleda na teren.

Pročitaj više →
Thap Lan 2026: Tko će izgubiti zemljište nakon vladine provjere vlasništva?

Thap Lan 2026: Tko će izgubiti zemljište nakon vladine provjere vlasništva?

23. lipnja 2026.

Tajlandska vlada osniva posebnu komisiju koja će, parcelu po parcelu, provjeriti svako zemljište u zoni Nacionalnog parka Thap Lan. Za strane ulagače koji drže imovinu u ovom području, poruka je jasna i zabrinjavajuća.

Pročitaj više →
Iznajmljivanje nekretnina u Tajlandu: 3 legalna načina u 2026.

Iznajmljivanje nekretnina u Tajlandu: 3 legalna načina u 2026.

22. lipnja 2026.

Kratkoročni najam bez dozvole može rezultirati kaznama od 20.000 THB dnevno i deportacijom. Saznajte koja su tri zakonita modela iznajmljivanja nekretnina u Tajlandu i kako odabrati pravi za vas.

Pročitaj više →
Izvoz tajlandskih proizvoda 2026.: Kako izgraditi prekogranični posao iz Tajlanda

Izvoz tajlandskih proizvoda 2026.: Kako izgraditi prekogranični posao iz Tajlanda

21. lipnja 2026.

Lateks jastuci, kokosovo ulje, premium kozmetika - tajlandski proizvodi sve su traženiji na globalnom e-commerce tržištu. Saznajte što je potrebno za legalan, isplativ izvozni posao iz Tajlanda.

Pročitaj više →
Lažni dioničari u Tajlandu: kazne do milijun bahta i tri godine zatvora

Lažni dioničari u Tajlandu: kazne do milijun bahta i tri godine zatvora

20. lipnja 2026.

Struktura s nominalnim tajlandskim dioničarima izgleda kao brzo rješenje za stranog investitora, ali tajlandski Zakon o stranom poslovanju takvu praksu izrijekom zabranjuje. Kazne sežu do 1.000.000 THB, a uz njih prijeti i kaznena odgovornost.

Pročitaj više →
Porez po odbitku pri prodaji nekretnine u Tajlandu: Točni izračuni za 2026.

Porez po odbitku pri prodaji nekretnine u Tajlandu: Točni izračuni za 2026.

19. lipnja 2026.

Kada prodajete stan ili vilu u Tajlandu, tajlandski Zemaljski ured odmah pri prijenosu vlasništva zadržava dio iznosa kao porez. Koliko točno ovisi o tome koliko dugo ste posjedovali nekretninu, njezinoj procjenjenoj vrijednosti i tome jeste li prodavatelj kao fizička ili pravna osoba.

Pročitaj više →
Partnerski program u Phuketu: zaradite i do 12.000 dolara od jedne preporuke

Partnerski program u Phuketu: zaradite i do 12.000 dolara od jedne preporuke

18. lipnja 2026.

Ako već radite s kupcima koji razmišljaju o ulaganju u inozemstvo, tržište nekretnina u Phuketu nudi jedne od najviših partnerskih provizija u jugoistočnoj Aziji - i do 5% vrijednosti transakcije, bez potrebe da fizički budete u Tajlandu.

Pročitaj više →
LTR Viza u Tajlandu 2026.: 5 poreznih pogodnosti koje svaki investitor treba znati

LTR Viza u Tajlandu 2026.: 5 poreznih pogodnosti koje svaki investitor treba znati

17. lipnja 2026.

Tajlandska dugoročna boravišna viza (LTR) nudi potpuno oslobođenje od poreza na prihode ostvarene izvan Tajlanda, desetogodišnji boravak bez odlazaka na granicu i ubrzani postupak za radnu dozvolu. Za hrvatske kupce nekretnina na Phuketu, ovo je jedan od najmoćnijih instrumenata poreznog planiranja dostupnih danas.

Pročitaj više →
Muay Thai: Kako jedna borilačka vještina postaje valuta prestiža u Tajlandu

Muay Thai: Kako jedna borilačka vještina postaje valuta prestiža u Tajlandu

17. lipnja 2026.

Muay Thai nije samo sport - to je kulturni kod koji oblikuje tajlandsko gospodarstvo, turizam i tržište nekretnina. Za svakog tko razmišlja o životu ili ulaganju u Tajlandu, razumijevanje ovog fenomena donosi konkretnu prednost.

Pročitaj više →
Valutne strategije za kupnju nekretnina u Tajlandu: 5 taktika koje koriste obiteljski fondovi

Valutne strategije za kupnju nekretnina u Tajlandu: 5 taktika koje koriste obiteljski fondovi

17. lipnja 2026.

Dok privatni investitori gube na tečajnim razlikama, najveći azijski obiteljski fondovi koriste valutne oscilacije kao alat za zaradu. Evo koje se taktike mogu primijeniti i na kupnju nekretnine u Tajlandu s budžetom od 200.000 do 5 milijuna dolara.

Pročitaj više →