Dok je 13. travnja 2026. u Moskvi ruski potpredsjednik vlade Dmitrij Patrušev razgovarao s tajlandskom ministricom poljoprivrede Soorijom Chungrungruangkit o izvozu poljoprivrednih proizvoda, malo je tko od kupaca stanova u Phuketu obratio pozornost na tu vijest. A ipak, takvi diplomatski i trgovinski pomaci imaju stvaran, iako neizravan, utjecaj na vaše planove kupnje nekretnine na Tajlandu.
Kratak odgovor: trgovina između Rusije i Tajlanda porasla je više od 15% u 2025., ukupna bilateralna razmjena dosegla je oko 1,72-1,76 milijardi dolara, a u prvom kvartalu 2026. rast je ubrzao na 26%. To samo po sebi ne mijenja zakone o vlasništvu nad nekretninama niti automatski olakšava transfere novca, ali stabilizira diplomatsku klimu i posredno jača potražnju u turističkim i logističkim zonama poput Phuketa, Pattaye i istočnog gospodarskog koridora (EEC).
Za nekoga tko razmišlja o kupnji apartmana na Phuketu ili vili u Pattayi, ovakve makroekonomske vijesti djeluju daleko od stvarnosti. No trgovinski tokovi oblikuju stabilnost valute, opću diplomatsku klimu i lakoću s kojom strani kupci uopće mogu poslovati na Tajlandu. Pogledajmo, dakle, konkretno što ovo zbližavanje donosi, a što nosi kao rizik.
Što točno pokazuju brojke iz 2025. i 2026.
- Poljoprivredna trgovina između Rusije i Tajlanda porasla je za više od 15% u 2025. godini
- Osnovana je zajednička radna skupina čiji je zadatak pojednostaviti procedure i pripremiti dugoročne ugovore u roku od 3 mjeseca
- Prve veće pošiljke ruskih gnojiva na Tajland očekuju se u svibnju 2026.
- Godine 2027. Rusija i Tajland obilježit će 130 godina diplomatskih odnosa, što dodatno pojačava politički zamah suradnji
- Ukupna bilateralna trgovina dosegla je oko 1,72-1,76 milijardi dolara u 2025., a u prvom kvartalu 2026. obujam je porastao dodatnih 26%
- Jače trgovinske veze smanjuju diplomatsku neizvjesnost za strane investitore koji razmatraju tajlandske nekretnine, no to ne jamči nova pravila ni pogodnosti
Četiri realna scenarija za kupce nekretnina
Scenarij 1: Aktivni investitor koji kupuje odmah. Toplija trgovinska klima s vremenom obično olakšava bankovne kanale i poboljšava opći ambijent za strane kupce na Tajlandu. Ako već neko vrijeme planirate kupnju stana u Pattayi ili Phuketu, 2026. izgleda kao povoljan prozor prilike: diplomatska pozadina je pozitivna, a cijene još nisu u potpunosti odraz rastuće potražnje. Kompromis: kladite se da pregovori neće zapeti.
Scenarij 2: Čekanje i praćenje rada radne skupine. Zajednička radna skupina cilja pojednostaviti trgovinske procedure unutar tri mjeseca. Ima smisla pričekati rezultate do srpnja ili kolovoza 2026. ako želite potvrdu prije nego uložite novac. Kompromis: cijene likvidnijih nekretnina u područjima popularnim među stranim kupcima mogle bi u međuvremenu porasti 5-8%.
Scenarij 3: Poslovni investitor u logistici povezanoj s poljoprivredom. Rast pošiljki gnojiva i žitarica potiče potražnju za skladišnim i logističkim prostorima blizu luka. Područja oko Laem Chabanga (najveće tajlandske luke) i istočnog gospodarskog koridora (EEC) mogla bi ostvariti prinose od 7-9% na komercijalnoj imovini. Kompromis: poslovne nekretnine zahtijevaju dobro poznavanje tajlandskog prava i solidan početni kapital.
Scenarij 4: Diverzifikacija kroz turističke regije. Poboljšanje bilateralnih odnosa obično potiče turističke tokove, veći broj izravnih letova, lakše vize i veću popunjenost nekretnina namijenjenih iznajmljivanju. Odmarališne jedinice na Koh Samuiju, Phuketu i Hua Hinu profitiraju od rasta broja posjetitelja, trenda koji već vidimo na zapadnoj obali Phuketa, gdje su područja poput Bang Taoa dosegla cijene bliske onima u Bangkoku zbog snažne potražnje dugoročnih stanara i stranih kupaca. Kompromis: sezonalnost ostaje ključan faktor, jer popunjenost izvan sezone pada na 40-50%.
Usporedba prema tipu nekretnine
| Faktor | Odmarališne stambene nekretnine | Stambene nekretnine u Bangkoku | Komercijalne (EEC logistika) | Poljoprivredno zemljište |
|---|---|---|---|---|
| Utjecaj rasta rusko-tajlandske trgovine | Umjeren: rast turizma | Nizak: neizravan učinak | Visok: izravna potražnja za skladištima | Umjeren: rast agrosektora |
| Očekivani prinos u 2026. | 5-7% godišnje | 4-6% godišnje | 7-9% godišnje | 3-5% (rast vrijednosti) |
| Prag ulaska (mil. THB) | 3-8 | 4-12 | 15-50 | 5-20 |
| Izloženost valutnom riziku | Umjerena | Umjerena | Visoka (velike svote) | Visoka |
| Pravna složenost za strance | Srednja (vlasništvo stana, freehold) | Srednja | Visoka (BOI, licenciranje) | Vrlo visoka (bez izravnog stranog vlasništva nad zemljom) |
Najčešće greške koje hrvatski kupci trebaju izbjeći
Precjenjivanje diplomatskog faktora. Trgovinski razgovori ne jamče lakše vize niti glađe bankovne transfere. Svaki posao ocijenite prema njegovim vlastitim financijskim pokazateljima, a ne prema naslovima u medijima.
Gubici na tečajnim razlikama. Tečaj tajlandskog bata prema glavnim svjetskim valutama i dalje je nestabilan. Kod kupnje u iznosu od 5-10 milijuna THB, promjena tečaja od 10% može značiti gubitak i do milijun bata. Rješenje: fiksirajte tečaj unaprijed (forward ugovor) ili prebacujte novac u više manjih tranši.
Prevelika koncentracija u jednoj regiji. Zajednice stranih kupaca uvelike se gomilaju u Phuketu i Pattayi, što stvara lokalizirane potražne mjehuriće, kao što se vidjelo kod rasta cijena u Bang Taou i Layanu. Razmislite o diverzifikaciji po regijama ili tipovima nekretnina.
Zanemarivanje pravila o vlasništvu nad zemljom. Stranci ne mogu izravno posjedovati zemljište na Tajlandu. Česta je greška kupnja vile bez odgovarajuće pravne strukture (najam na 30+30 godina ili ispravno strukturirana tajlandska tvrtka). Prije potpisivanja bilo čega angažirajte neovisnog odvjetnika.
Podcjenjivanje poreznih promjena. Tajland je 2024.-2025. pooštrio pravila o oporezivanju stranog dohotka koji se doznačuje u zemlju. Ako planirate postati porezni rezident, obavezno se posavjetujte s tajlandskim poreznim savjetnikom.
Miješanje najava sa stvarnim činjenicama. Radna skupina postoji, ali rezultati tek treba da se pokažu. Prve pošiljke gnojiva 'trebale bi' krenuti u svibnju 2026. Postoji velika razlika između memoranduma o namjerama i potpisanih ugovora. Odluke o ulaganju nemojte temeljiti isključivo na najavama.
Zaključak: kako ovo iskoristiti pametno
Rusko-tajlandsko trgovinsko zbližavanje nije razlog za hitnu kupnju stana. Riječ je o signalu dugoročnog jačanja bilateralnih odnosa koji tajlandsko tržište čini predvidljivijim za strane investitore. Pratite rezultate zajedničke radne skupine do ljeta 2026. i odluke temeljite na konkretnim brojkama, a ne na diplomatskim gestama.
Ako razmišljate o ulaganju u nekretninu na Tajlandu, tim Nekretnine u Tajlandu može vam pomoći da pronađete pravu priliku uz jasnu pravnu i financijsku sliku.
Izvor: Forbes.ru