Zašto bi hrvatski investitor trebao pratiti kretanje bogatstva prema Aziji
Ako razmišljate o kupnji nekretnine u Tajlandu, jedna brojka bi vas trebala zanimati više od svih ostalih: prodaja luksuznih vila na Phuketu porasla je 12,9% u 2026. godini, dok potražnja za apartmanima blago slabi. Iza te statistike stoji nešto veće od lokalnog tržišta, riječ je o globalnoj preseljbi kapitala koja mijenja pravila igre za svakoga tko kupuje nekretninu u regiji.
Prema izvještaju Henley & Partners Private Wealth Migration 2026, jugoistočna Azija i zemlje Perzijskog zaljeva postale su glavna odredišta za bogate pojedince koji napuštaju Zapad. Europa i Južna Koreja bilježe ozbiljan odljev milijunaša prema Singapuru, Hong Kongu i Dubaiju. Za sve koji već žive ili ulažu u Aziji, ovo nije apstraktna makroekonomska priča, to su konkretne posljedice: rast cijena premium nekretnina, stroži uvjeti za rezidencijalne dozvole i, istovremeno, nove prilike na tržištima koja još nisu dosegla vrhunac.
Ključne činjenice iz izvještaja Henley & Partners
- Singapur i Hong Kong dodatno su ojačali poziciju vodećih azijskih odredišta za bogate migrante u 2026. godini.
- Velika Britanija, Njemačka, Francuska, Norveška i Južna Koreja bilježe odljev HNWI osoba (visokovrijednih pojedinaca) zbog poreznog pritiska i političkih promjena; porez na nasljedstvo u Južnoj Koreji doseže i do 50%.
- Dubai ostaje glavna ulazna točka za diversifikaciju imovine u regiji Zaljeva.
- Potražnja američkih HNWI osoba za međunarodnim programima boravka dosegla je vrhunac u 2026., a bogati Amerikanci aktivno traže alternative izvan SAD-a.
- Broj obiteljskih ureda (family offices) u Singapuru premašio je 1.100 krajem 2024. i od tada raste, dok premium stambeni prostor tamo sada prosječno košta preko 20.000 USD po četvornom metru.
- Prodaja luksuznih vila na Phuketu porasla je 12,9% u 2026. prema Knight Frank Thailand, dok je potražnja za apartmanima omlitavila; najveći interes bilježi zapadna obala, Bang Tao, Layan i Kamala.
- Sve u svemu, 2026. nije samo godina selidbe ljudi, nego sustavnog preusmjeravanja kapitala sa Zapada prema Aziji i Bliskom istoku.
Što točno tjera bogate da napuste Europu i Južnu Koreju
Selidba bogatstva nije novost, no razmjeri iz 2026. kvalitativno se razlikuju od prethodnih godina. Postoji nekoliko slojeva objašnjenja.
Prvi je fiskalni. Europske vlade su posljednje tri do četiri godine postupno pritezale porezni obruč. Francuska je uvela dodatne namete na velika bogatstva, Norveška je povisila porez na imovinu, a Britanija poslije Brexita više nije praktična jurisdikcija za nerezidente. Rezultat je bio predvidljiv, bogati su glasali nogama. Čak i Južna Koreja, dugo hvaljena kao azijska priča o uspjehu, gubi milijunaše zbog političke nestabilnosti i poreza na nasljedstvo koji doseže 50%.
Drugi sloj je infrastrukturni. Singapur se u posljednjih pet godina pretvorio u stvarnu alternativu Londonu i Zürichu za upravljanje bogatstvom. Broj obiteljskih ureda u toj gradskoj državi premašio je 1.100 krajem 2024. i od tada samo raste. Hong Kong, nakon razdoblja neizvjesnosti, ponovno hvata zamah, jer nudi pristup kineskom tržištu bez potrebe za direktnim poslovanjem preko kontinentalne Kine.
Treći sloj je subtilniji, ali presudan za svakoga tko razmišlja o nekretnini u Tajlandu. Singapur postaje sve skuplji (premium stambeni prostor tamo prosječno prelazi 20.000 USD po četvornom metru), pa se dio tog kapitala neizbježno preusmjerava prema pristupačnijim tržištima jugoistočne Azije. Tajland, Vijetnam i Malezija hvataju 'drugi val' kupaca koji su Aziju već odabrali kao bazu, ali sada traže diversifikaciju unutar regije.
Geopolitika i novi tokovi kapitala prema Phuketu
Geopolitička nestabilnost dodatno ubrzava ovaj trend. Napetost oko Tajvanskog prolaza gura tajvanski kapital ne samo prema Japanu, nego sve više i prema jugu, prema Bangkoku, Pattayi i posebno Phuketu, dok kineski kupci smanjuju svoju prisutnost na japanskom tržištu i otvaraju prostor za kapital iz Hong Konga i kontinentalne Kine.
Zanimljivo je da su američki HNWI investitori relativno nov element u ovoj priči o preseljbi kapitala u Aziju. Tradicionalno su Amerikanci preferirali Karibe i Europu. Ipak, u 2026. godini, prema Henleyu, američka potražnja za međunarodnim programima boravka dosegla je povijesni vrhunac, a značajan dio tog interesa usmjerava se prema Aziji. Programi kao Thailand Elite Visa, malezijski MM2H i singapurski Global Investor Programme aktivno se natječu za taj segment kupaca.
Razvojni programeri prate trend. Sansiri, jedan od najvećih tajlandskih developera, planira otprilike 30 novih projekata na Phuketu vrijednih 40 milijardi bahta u razdoblju od 2027. do 2030., potaknuto rastućom stranom potražnjom za luksuznim vilama i apartmanima. Samo u 2026. godini kompanija pokreće sedam projekata vrijednih 10 milijardi bahta, uključujući četiri kompleksa apartmana i tri vile, raspoređenih u Cherng Talayu, Phuket Townu, Patongu i Rawaiju.
Zašto je konkurencija za nekretnine sve žešća
Za investitore koji su već prisutni na tajlandskom tržištu ovaj kontekst je iznimno bitan. Utrka za kvalitetnim nekretninama zaoštrava se ne samo lokalno, nego globalno, jer kupci iz Europe, Bliskog istoka i sada i Sjedinjenih Država postavljaju novi cjenovni prag. Apartmani u Bangkoku, vile na Phuketu i Koh Samuiju, sve to postaje dio globalne igre u kojoj brzina odlučivanja donosi prednost.
Dubai zaslužuje posebnu pažnju kao tranzitna točka. Mnogi investitori koji su se preselili u UAE 2022. i 2023. godine danas aktivno razmatraju Tajland kao svoj 'drugi dom', Dubai ostaje poslovna baza, a Tajland postaje mjesto za život i dugoročnu izgradnju imovine. Ova veza funkcionira i logistički, direktan let između Dubaija i Phuketa traje otprilike 6 sati, što razgledavanje nekretnina na terenu čini jednostavnim za organizirati.
Izvor: Bangkok Post
Najčešća pitanja
Što je HNWI i zašto je njihova selidba bitna za tržište nekretnina?
HNWI je kratica za High Net Worth Individual, osobu s likvidnom imovinom od 1 milijun USD ili više. Njihova selidba u novu zemlju stvara direktnu potražnju za premium nekretninama, podiže cijene i mijenja strukturu tržišta. Kad Henley & Partners zabilježi rast dolaska HNWI osoba u jugoistočnu Aziju, to je jasan signal za investitore.
Zašto bogati napuštaju Europu u 2026. godini?
Glavni razlozi su rastuće porezno opterećenje u Velikoj Britaniji, Njemačkoj, Francuskoj i Norveškoj, uz političku neizvjesnost. Fiskalni pritisak čini držanje imovine u tim zemljama manje privlačnim u odnosu na azijske jurisdikcije.
Kako selidba kapitala utječe na cijene nekretnina u Tajlandu?
Direktno. Dolazak bogatih kupaca iz više zemalja pojačava konkurenciju za ograničenu ponudu, posebno kod apartmana u stranoj kvoti. Cijene premium nekretnina na Phuketu i u Bangkoku rastu brže od inflacije, a prodaja vila na Phuketu porasla je za 12,9% samo u 2026. godini.
Singapur ili Tajland, gdje je bolje ulagati?
Riječ je o različitim tržištima. Singapur nudi stabilnost, ali visok ulazni prag, s premium prostorom koji prosječno prelazi 20.000 USD po četvornom metru. Tajland nudi veće prinose uz djelić ulaganja. Mnogi investitori koriste oba tržišta paralelno.
Zašto je Azija privlačna američkim milijunašima?
U 2026. godini američki HNWI aktivno traže međunarodnu diversifikaciju. Azijski programi boravka, uključujući Thailand Elite Visa, nude povoljne uvjete bez potrebe odricanja od američkog državljanstva.
Kakvu ulogu ima Dubai u selidbi kapitala prema Aziji?
Dubai funkcionira kao tranzitno čvorište. Investitori koriste UAE kao operativnu bazu, dok imovinu smještaju i žive u Tajlandu ili Singapuru. Izvještaj Henley & Partners za 2026. potvrđuje ovaj obrazac dvostruke baze.
Vrijedi li žuriti s kupnjom nekretnine u Tajlandu s obzirom na ove trendove?
Da, posebno kad je riječ o apartmanima u stranoj kvoti i vilama na zapadnom Phuketu, oko Bang Taoa, Layana i Kamale. Dolazak međunarodnih kupaca smanjuje raspoloživu ponudu, a oni koji djeluju sada osiguravaju cijene prije sljedećeg ciklusa rasta.
Glavna poruka izvještaja Henley & Partners za 2026. je da Azija više nije egzotična alternativa, nego postaje primarno odredište globalne selidbe kapitala. Za investitore koji su već prisutni u Tajlandu, trenutak je povoljan i stavlja ih korak ispred novog vala kupaca. Za one koji još planiraju ulazak, prozor prilike se sužava sa svakim novim kvartalom.
Spremni za ulaganje u Tajland? Naš tim u Nekretnine u Tajlandu pomoći će vam pronaći pravu nekretninu za vaše ciljeve.