Zamislite da se stan u novogradnji rasproda brže nego karte za dobar koncert. Upravo se to dogodilo na zapadnoj obali Phuketa: projekt Angsana Beachfront Residences, koji unutar kompleksa Laguna Phuket razvija Banyan Tree Group, prodao je 60% svih jedinica već u prva četiri tjedna od lansiranja. Za usporedbu, prosječan premium projekt na Phuketu treba 12 do 18 mjeseci da postigne sličnu prodaju.
Ovakva brzina nije slučajnost, nego odraz šireg trenda: bogati kupci iz Azije i Europe sve brže ulažu kapital u brendirane nekretnine u Tajlandu. Za hrvatske investitore koji razmatraju ulazak u jugoistočnu Aziju, ovo je i signal i upozorenje, tržište se zagrijava brže nego što mnogi očekuju.
Što se točno događa na Bang Tao plaži?
Angsana Beachfront Residences smješten je na Bang Tao plaži, unutar Laguna Phuket kompleksa, jedne od najrazvijenijih turističkih zona na otoku. Riječ je o prvom projektu Banyan Tree Groupa u Tajlandu u ovom "resort-style" formatu brendiranog stanovanja. Dizajn predviđa maksimalno dva apartmana po katu, svaki s privatnim bazenom i uslugom concierge dostupnom 24 sata dnevno.
Kupci su gotovo isključivo strani investitori iz Azije i Europe, privučeni kombinacijom luksuznog životnog stila i solidnog prinosa od iznajmljivanja. Brendirane nekretnine na Phuketu inače nose premiju od 25 do 35% u odnosu na usporedive nebrendirane projekte, a ipak se prodaju brže nego ikad.
Ključne brojke koje treba znati
- Banyan Tree Group upravlja s više od 70 hotela i rezidencija u 17 zemalja; Angsana je njihov sub-brend usmjeren na mlađu, ali i dalje bogatu klijentelu
- Laguna Phuket zauzima oko 600 hektara, s nekoliko pet-zvjezdanih hotela, golf terenom s 18 rupa, trgovačkom infrastrukturom i izravnim pristupom šestokilometarskoj plaži Bang Tao
- Prema Knight Franku, globalno tržište brendiranih nekretnina naraslo je 150% u posljednjem desetljeću, a Tajland je među pet zemalja s najviše takvih projekata
- Azijsko tržište brendiranih nekretnina doseglo je oko 40 milijardi dolara ukupne vrijednosti aktivne prodaje u 2026., pri čemu Bangkok predvodi s 5.031 jedinicom, a Phuket je tik iza s 3.465 jedinica, prema analizi Exotic Propertyja
- Prosječna popunjenost hotela na Phuketu premašila je 80% tijekom visoke sezone 2025., prema podacima Tajlandskog udruženja hotela, što dodatno podupire potencijal iznajmljivanja brendiranih jedinica
- Format "dva apartmana po katu s privatnim bazenom" tipičan je za projekte cijena od 15 do 20 milijuna THB naviše
- Strani kupci mogu kupiti apartman u Tajlandu putem stranog kvota (do 49% ukupne površine projekta), s potpunim vlasništvom (freehold) upisanim na njihovo ime
- Upravljanje od strane hotelske grupe omogućuje vlasnicima zaradu od iznajmljivanja bez osobnog uključivanja, što je velika prednost za investitore koji ne žive u Tajlandu
Zašto se Angsana prodaje toliko brzo?
Nekoliko faktora se poklopilo. Prvo, Banyan Tree Group ušao je u segment koji do sada nije imao u ovom točnom formatu u Tajlandu, pa je postojeća baza lojalnih kupaca brenda odmah reagirala. Drugo, Bang Tao ima razvijenu infrastrukturu i dokazan turistički protok tijekom cijele godine. Treće, nedostatak zemljišta uz plažu na Phuketu postaje sve izraženiji, dozvole za novu izgradnju na obali danas su znatno rjeđe nego prije pet godina.
Zanimljivo je da je, dok segment brendiranih nekretnina na Phuketu bilježi snažan rast, cjelokupno tajlandsko tržište prijenosa vlasništva stranih kupaca na kondominijima u prvom kvartalu 2026. zapravo pao za oko 17% na nacionalnoj razini, prema podacima REIC-a koje navodi Nation Thailand. Phuket je bio iznimka od tog trenda, ostvarivši najveću vrijednost transfera u zemlji zahvaljujući novozavršenim projektima, uglavnom vođenim ruskim kupcima, dok je interes kineskih kupaca oslabio. Ta razlika pokazuje relativnu otpornost Phuketa unutar inače slabijeg nacionalnog tržišta.
Koliko realno stoji ulazak u ovaj segment?
Osnovna cijena jedinice tek je prvi trošak. Vlasnici brendiranih nekretnina plaćaju godišnju naknadu za upravljanje, koja kod operatora Banyan Treeove razine može iznositi 3 do 5% vrijednosti nekretnine godišnje. Ta naknada pokriva održavanje, marketing za iznajmljivanje, uslugu concierge i standarde brenda. Prinos od iznajmljivanja na brendiranim nekretninama na Phuketu procjenjuje se na 5 do 7% godišnje, ovisno o sezonalnosti i popunjenosti.
Treba računati i na likvidnost pri preprodaji. Brendirane nekretnine u pravilu bolje čuvaju vrijednost od nebrendiranih usporedivih projekata, pod uvjetom da operator nastavi upravljati nekretninom. Ugled Banyan Tree Groupa i njegova globalna mreža lojalnih gostiju stvaraju ugrađen kanal za buduću preprodaju.
Ima li još slobodnih jedinica?
Za investitora koji razmatra ulazak u premium segment na Phuketu, pravo pitanje nije treba li kupiti brendiranu nekretninu, nego ima li još vremena. Projekti ovog kalibra stvaraju liste čekanja i prije službenog lansiranja. Prema podacima na dan objave, oko 40% jedinica ostalo je dostupno, ali s ovakvim tempom prodaje, taj postotak vjerojatno se brzo mijenja. Ako planirate put na Phuket radi razgledavanja nekretnina uživo, isplati se unaprijed rezervirati smještaj u blizini Bang Taoa kako biste ocijenili lokaciju iz prve ruke.
FAQ
Zašto je prodaja od 60% u mjesec dana toliko neobična za Phuket?
Prosječno vrijeme prodaje premium projekta na Phuketu iznosi 12 do 18 mjeseci. Prodaja više od polovice jedinica u samo četiri tjedna signalizira iznimnu potražnju i precizno pozicioniranje projekta. Do sada je ovakav tempo zabilježen samo kod nekoliko projekata u zonama Bang Tao i Kamala.
Mogu li strani kupci kupiti jedinicu u Angsana Beachfront Residences?
Da. Strani kupci, uključujući one iz Hrvatske i ostatka Europe, ali i iz Velike Britanije, Rusije, Kanade, SAD-a i Indije, mogu steći kondominij u Tajlandu putem stranog kvota (do 49% površine projekta), s potpunim vlasništvom (freehold) upisanim na svoje ime. Plaćanje mora doći iz stranog izvora i biti potvrđeno obrascem FET (Foreign Exchange Transaction).
Što je brendirana nekretnina i kako se razlikuje od običnog stana?
Brendirane nekretnine su jedinice kojima upravlja međunarodni hotelski ili luksuzni operator. Kupac ne dobiva samo stan, nego i pristup standardima usluge brenda, uključujući concierge, čišćenje, hotelske sadržaje i strukturiran program iznajmljivanja. Viša cijena kompenzira se boljim prinosom od iznajmljivanja i stabilnijim očuvanjem vrijednosti.
Koja je minimalna cijena jedinice u ovom segmentu na Phuketu?
Projekti s formatom "dva apartmana po katu s privatnim bazenom uz plažu" tipično počinju od 15 do 20 milijuna THB (približno 420.000 do 560.000 dolara po tečajevima iz 2026.). Konačna cijena ovisi o katu, veličini i pogledu.
Koji su rizici kupnje brendirane nekretnine u Tajlandu?
Ključni rizici uključuju moguću promjenu operatora (brend može napustiti projekt), visoke godišnje naknade za upravljanje, ograničenja osobnog korištenja ako je jedinica uključena u program iznajmljivanja, te valutne oscilacije prilikom konverzije u bat.
Je li Bang Tao dobra lokacija za investiciju?
Bang Tao je jedno od najrazvijenijih područja na zapadnoj obali Phuketa, dom kompleksa Laguna Phuket, brojnih restorana, beach clubova i međunarodnih škola. Blizina zračne luke (oko 20 minuta) čini ga pogodnim za kratkoročno iznajmljivanje.
Koliki prihod od iznajmljivanja može generirati brendirana nekretnina na Phuketu?
Neto prinos od iznajmljivanja nakon svih naknada operatora obično se kreće od 4 do 6% godišnje. U visokoj sezoni (studeni do travanj) cijene iznajmljivanja mogu biti 2 do 3 puta veće nego u niskoj sezoni.
Plaćaju li kupci porez pri kupnji stana u Tajlandu?
Da. Prilikom registracije, kupac i prodavatelj tipično dijele naknadu za prijenos vlasništva (2% procijenjene vrijednosti). Ovisno o tome koliko dugo je prodavatelj vlasnik nekretnine, mogu se primijeniti i taksa na pečat (0,5%) ili posebni poslovni porez (3,3%).
Ima li još slobodnih jedinica u Angsana Beachfront Residences?
Na dan objave ovog članka oko 40% jedinica bilo je još slobodno. S obzirom na trenutni tempo prodaje, zainteresirani kupci trebali bi provjeriti aktualnu dostupnost što prije, primjerice putem tima Nekretnine u Tajlandu.
Izvor: Nation Thailand