Zamislite scenarij: netko na Telegramu ili blogu podijeli objavu o stanu na Phuketu, netko klikne, kupi, i na račun sjedne 500.000 THB. Zvuči kao urbana legenda, ali AssetWise kroz svoj Creator Club program službeno navodi upravo taj iznos kao gornju granicu provizije za uspješnu rezervaciju. Tržište nekretnina u Tajlandu je 2026. tiho postalo jedno od najdarežljivijih partnerskih ekosustava u Aziji, a strani kupci, agenti i kreatori sadržaja to su primijetili.
Pogledajte uvjete partnerskog programa
Zašto baš sada? Prosječna cijena kondominija na Phuketu kreće se od 5 do 7 milijuna THB, dok premium segment prelazi 20 milijuna THB. Uz standardnu proviziju od 2 do 5% po poslu, čak i jedna uspješna preporuka može donijeti šesteroznamenkasti iznos u bahtima. Developeri ubrzano šire svoje agentske mreže: Origin Property već surađuje s više od 400 međunarodnih agenata, Lunique Real Estate pokrenuo je Wealth Partner Programme, a FazWaz Premium povezuje se s 1,2 milijuna kupaca diljem svijeta kroz sedam partnerskih portala. Istovremeno, manji lokalni igrači poput Forbest Properties otvaraju slična vrata i običnim ljudima bez iskustva, nudeći provizije od 5.000 do 60.000 THB po zatvorenoj prodaji nekretnina vrijednih između 3 i 100 milijuna THB.
U nastavku donosimo konkretne programe, stvarne postotke i mehanike isplate, sve što vam treba da za desetak minuta procijenite isplati li vam se prijava.
Brzi odgovor
- Maksimalna provizija: do 500.000 THB (otprilike 14.000 USD) po uspješnom poslu u sklopu AssetWise Creator Club programa
- Tipičan raspon provizije: od 1% do 5% vrijednosti nekretnine, ovisno o developeru i vrsti partnerstva
- Veličina međunarodne agentske mreže: Origin Property već surađuje s više od 400 agenata diljem svijeta
- Globalni doseg: FazWaz Premium povezuje se s 1,2 milijuna potencijalnih kupaca kroz mrežu od 7 partnerskih portala (Thailand-Property, Trovit, Hipflat, Mitula, Nestoria i drugi)
- Ulazni prag za kupca: od 3 milijuna THB za gotove kondominije (primjer: kampanja Origin x Thailand Longstay)
- Rok za zatvaranje posla: FazWaz Premium cilja na 90 dana od objave oglasa do prodaje
- Alternativa s niskim pragom ulaska: program Connect & Earn tvrtke Forbest Properties isplaćuje 5.000 do 60.000 THB po prodaji nekretnina vrijednih 3-100 milijuna THB, otvoren svima putem registracije na LINE aplikaciji
Kome se ovo uopće isplati? Četiri realna scenarija
Scenarij 1: Vodite blog ili kanal o životu u Aziji. Imate zajednicu od 1.000+ pratitelja koja prati vaše priče o Tajlandu. Programi poput AssetWise Creator Club nude pristup Level Up radionicama, umrežavanje s vodećim influencerima i model preporuke tipa 'dovedi prijatelja'. Objavite recenziju projekta, priložite svoj referalni link i zaradite proviziju na rezervaciju. Prednost: nema početnog ulaganja, radno vrijeme birate sami. Mana: konverzija ovisi isključivo o povjerenju publike, bez angažmana nema ni prodaje.
Scenarij 2: Bavite se selidbama ili vizama. Navarang Asset je zajedno s L'Heritage pokrenuo model One-Stop Service, gdje partner vodi klijenta od odabira nekretnine do dobivanja Long-Term Resident vize. Ovdje preporučujete klijente koji su već odlučili preseliti se, pa je konverzija znatno viša nego kod hladnih kontakata. Prednost: visoka stopa konverzije i dodatni prihod od viznih usluga. Mana: potrebno je poznavanje imigracijskog prava i dulji ciklus prodaje.
Scenarij 3: Radite kao samostalni agent s licencom. Origin Property regrutira međunarodne agente u svoju mrežu od 400+ partnera, dajući pristup katalogu gotovih nekretnina od 3 milijuna THB, marketinškim materijalima i podršci za Relocation Advisory. Podjela provizije obično je 50/50 između vodećeg brokera i podagenta, no kod izravnog dodjeljivanja klijenta od developera agent zadržava punih 3-5%. Prednost: stabilan protok poslova i podrška developera. Mana: konkurencija unutar mreže i obavezno izvještavanje kroz CRM sustav.
Scenarij 4: Vodite turističku agenciju ili organizirate putovanja. Organizirate ture po Phuketu ili pomažete klijentima s rezervacijom smještaja radi razgledavanja nekretnina. Klijent dođe pogledati stan uživo, a vi zaradite proviziju na kupnju. Platforma Lunique Beyond (izgrađena na LINE aplikaciji) omogućuje praćenje statusa preporuke u stvarnom vremenu. Prednost: prirodan prijelaz s turizma na kupnju. Mana: konverzija turista u kupca procjenjuje se na svega 1-3%.
Usporedba programa
| Program | Developer / platforma | Provizija po poslu | Ključna prednost |
|---|---|---|---|
| Creator Club | AssetWise | Do 500.000 THB | Edukacija, radionice, zajednica kreatora |
| Wealth Partner Programme | Lunique Real Estate | Procjena 2-4% | Digitalna platforma na LINE-u, tri razine lojalnosti |
| Međunarodna agentska mreža | Origin Property | 3-5% (izravno dodijeljen klijent) | 400+ agenata, podrška za vize, gotove jedinice od 3M THB |
| FazWaz Premium | FazWaz | Standardna posrednička provizija (1-3%) | 1,2M kupaca, 7 partnerskih portala, cilj prodaje u 90 dana |
| Connect & Earn | Forbest Properties | 5.000-60.000 THB fiksno | Otvoreno neprofesionalcima, registracija na LINE, 3.000+ oglasa |
| One-Stop Service | Navarang Asset + L'Heritage | Individualno dogovoreno | Pun ciklus: nekretnina + LTR viza + upravljanje imovinom |
Na što paziti prije potpisa: glavne zamke
- Nemate pisani ugovor o proviziji. Usmena obećanja u Tajlandu nemaju pravnu težinu. Inzistirajte na ugovoru koji jasno definira postotak, rok isplate i uvjete kvalifikacije potencijalnog kupca (leada).
- Krivo razumijevanje pravila kvalifikacije. Većina programa priznaje lead samo ako je prvi kontakt uspostavljen preko vašeg referalnog linka ili CRM obrasca. Ako klijent stupi u kontakt s developerom izravno prije vaše registracije, gubite proviziju. Svaki upit evidentirajte u sustavu.
- Porezna izloženost. Prihod od preporuke ostvaren u Tajlandu podliježe oporezivanju dohotka. Nerezidenti iz zemalja bez ugovora o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja mogu imati drugačije stope poreza po odbitku, pa svoj konkretan status obavezno provjerite s poreznim savjetnikom prije nego pretpostavite jedinstvenu stopu.
Izračunajte koliko biste mogli zaraditi od preporuke
- Valutni rizik. Provizije se isplaćuju u THB. Kolebanja tečaja prema vašoj domaćoj valuti (npr. euru) mogu promijeniti konačan iznos isplate za 10-15% u odnosu na ono što ste očekivali.
- Prezasićenost tržišta u Bangkoku. FazWaz Premium izričito cilja na 'neprodane zalihe' u Bangkoku. Prodaja na već zasićenom tržištu teža je, pa se radije usmjerite na Phuket, Samui ili projekte s prinosom od najma iznad 6% godišnje.
- Šteta za vaš ugled. Preporuka slabog projekta može trajno uništiti povjerenje vaše publike. Provjerite developere kroz bazu EIA (procjena utjecaja na okoliš) i njihov dosadašnji učinak kod predaje ranijih projekata.
Najčešća pitanja
Koliko realno možete zaraditi od tajlandskog partnerskog programa?
Od 100.000 do 500.000 THB po jednom poslu. Kod prodaje kondominija od 10 milijuna THB uz proviziju od 3%, to je 300.000 THB (otprilike 8.500 USD). AssetWise postavlja gornju granicu na 500.000 THB.
Trebate li licencu brokera za pridruživanje partnerskom programu?
Ne. Većina programa (AssetWise Creator Club, Lunique Wealth Partner, Forbest Connect & Earn) radi po modelu naknade za preporuku, a ne formalne brokerske provizije. Ipak, za kontinuiranu i sustavnu aktivnost preporučuje se registracija poslovnog subjekta.
Kako se prati moja preporuka?
Kroz CRM sustave developera i osobne referalne linkove. Lunique Beyond koristi LINE platformu za obavijesti u stvarnom vremenu. FazWaz prati leadove preko partnerskih portala uz jedinstvene UTM oznake.
Kada se isplaćuje provizija, kod rezervacije ili nakon pune uplate?
Ovisi o programu. Tipična struktura dijeli isplatu na 50% pri potpisu rezervacijskog ugovora (uz depozit) i 50% pri prijenosu vlasništva. Neki developeri isplaćuju cijeli iznos odjednom nakon konačnog podmirenja.
Koja područja Tajlanda generiraju najveće provizije?
Premium projekti na Phuketu (Bang Tao, Laguna, Kamala) i u Bangkoku (Sukhumvit, Sathon) donose najveće apsolutne provizije zbog veće prosječne cijene nekretnine. Na Reva Charoennakhon developera Navarang Asset primjer je riječnog projekta u Bangkoku uz koji ide međunarodni partnerski program.
Možete li se prijaviti u više partnerskih programa istovremeno?
Da, sve dok vaš ugovor s određenim developerom ne sadrži klauzulu o ekskluzivnosti. Većina programa dopušta paralelno sudjelovanje.
Ima li smisla ulaziti u partnerski program ako ne živite u Tajlandu?
Da. Origin Property izravno regrutira međunarodne agente, a FazWaz Premium posluje u potpunosti online. Ključni uvjet je sposobnost generiranja kvalificiranih leadova.
Što se smatra kvalificiranim leadom?
Klijent koji ostavi kontakt podatke preko vašeg referalnog linka, potvrdi interes za konkretnu nekretninu i ima realan proračun za kupnju. Ponovljeni leadovi (klijenti koji su već u bazi developera) obično se ne priznaju.
Izvor: Asset Wise
Partnerski programi tajlandskih developera u 2026. nisu pasivan prihod, nego potpuni poslovni kanal s transparentnom mehanikom i visokim iznosima po poslu. Ako imate publiku, stručnost ili bazu klijenata povezanu s Tajlandom, tridesetak minuta uloženih u registraciju za partnerski program moglo bi vam se isplatiti već kod prvog posla. Tim Nekretnine u Tajlandu rado će vam pomoći razjasniti koji je model najbolji za vašu situaciju.
Pridružite se programu već danas
Spremni ste ulagati u Tajland? Naši stručnjaci pomoći će vam pronaći savršenu nekretninu.