Zamislite da netko iz Zagreba ili Splita, tko prati tajlandsko tržište nekretnina i ima nekoliko stotina pratitelja na Instagramu, jednim preporučenim kupcem zaradi više nego prosječnu mjesečnu plaću u Hrvatskoj. Zvuči nevjerojatno, ali upravo to se u 2026. događa na Phuketu i diljem Tajlanda: veliki developeri su tihi mehanizam preporuka pretvorili u punopravan prodajni kanal, a plaćaju svakoga tko im dovede ozbiljnog, provjerenog kupca.
Kratak i konkretan odgovor: Sansiri Affiliate, pokrenut 2022. godine, jedna je od najvećih affiliate platformi za nekretnine u zemlji i u posljednjih je godinu dana generirao preko 200 milijuna THB ukupne vrijednosti prodaje (GMV). Najbolji ugovori plaćaju do 1,5 milijuna THB po jednom zaključenom poslu, dok stabilni, aktivni sudionici u prosjeku zarađuju oko 200.000 THB mjesečno. Program je privukao gotovo 4.000 prijavljenih, od kojih je otprilike 60% prihvaćeno.
Pogledajte uvjete partnerskog programa
Ovo više nije marginalni marketinški eksperiment, nego ozbiljan distribucijski model. Uz Sansiri, butik agencija Forbest Properties vodi vlastitu kampanju 'Forbest Connect & Earn', koja isplaćuje od 5.000 do 60.000 THB po svakoj završenoj prodaji, a katalog obuhvaća više od 3.000 nekretnina u rasponu cijena od 3 do 100 milijuna THB. Za hrvatskog čitatelja koji razmišlja o ulaganju u Phuket ili samo prati tržište iz daljine, ovo je znak da tajlandsko tržište postaje sve tehnološki naprednije i otvorenije prema svima koji mogu dovesti kvalificiranog kupca, ne samo licenciranim agentima.
U nastavku objašnjavamo kako točno funkcionira Sansirijev model, tko od toga stvarno zarađuje i kako se to uspoređuje s ostalim programima provizija koji niču diljem Tajlanda.
Tko sve sudjeluje i koliko se stvarno zarađuje?
Među gotovo 4.000 prijavljenih u Sansiri Affiliate program našli su se online prodavači, influenceri, pjevači, glumci, učitelji, državni službenici, pa čak i strani rezidenti koji žive na Tajlandu. Ovo pokazuje da krug ljudi koji zarađuje od prodaje nekretnina odavno nije ograničen samo na klasične agente s licencom.
Ono što je ključno razumjeti: spomenutih 200 milijuna THB je ukupni promet cijele platforme, a ne nečija osobna zarada. Realna očekivanja treba postaviti prema vlastitoj publici, angažmanu i stopi konverzije, jer razlika između povremenog preporučitelja i profesionalnog kreatora sadržaja koji redovito objavljuje o nekretninama može biti ogromna.
Kakvi scenariji zarade postoje?
Scenarij 1: Kreator sadržaja s punim radnim vremenom. Netko tko redovito snima video obilaske nekretnina, vodiče za kupce i lifestyle sadržaj, te preko toga generira potencijalne kupce koji se prate kroz Sansirijev sustav. Najbolji izvođači dosežu 200.000 THB mjesečno, ali to zahtijeva dosljednu produkciju i angažiranu publiku. Kompromis: visok potencijal zarade, ali nestabilan prihod iz mjeseca u mjesec.
Scenarij 2: Povremeni preporučitelj s postojećom mrežom. Osoba koja već poznaje strance, umirovljenike ili poslovne kontakte koji razmišljaju o Tajlandu. Jedan kvalificiran kupac koji zaključi kupnju jedinice od 5 do 10 milijuna THB može donijeti značajnu jednokratnu proviziju. Kompromis: nizak trud, ali sporadičan prihod koji ovisi isključivo o osobnoj mreži kontakata.
Scenarij 3: Agencijski operater koji radi s Forbest katalogom. Uz pristup od preko 3.000 nekretnina u rasponu od 3 do 100 milijuna THB, ovakav sudionik pozicionira se kao širi 'pronalazač nekretnina', a ne kao affiliate jednog developera. Kompromis: veća fleksibilnost kroz razne cjenovne segmente, ali provizije po poslu (5.000 do 60.000 THB) niže su u odnosu na premium programe jednog developera.
Scenarij 4: Konzultant za preseljenje ili vize koji dodaje preporuke. Osoba koja već vodi strance kroz dugoročne vize i logistiku useljenja, gdje kupnja nekretnine prirodno slijedi. Kompromis: 'topli' leadovi s visokom namjerom kupnje, ali potrebno je stvarno poznavanje viza i pravnih pitanja, ne samo prosljeđivanje kontakata.
Usporedba programa provizija
| Program | Tip sudionika | Raspon provizije | Veličina portfelja | Način praćenja |
|---|---|---|---|---|
| Sansiri Affiliate | Kreator sadržaja, povremeni preporučitelj | Do 1,5 mil. THB po poslu; ~200.000 THB/mjesečno za najbolje | 118+ projekata (kuće, townhouse, kondomiji) | Interni affiliate dashboard |
| Forbest Connect & Earn | Privilege Partner, opći preporučitelj | 5.000 - 60.000 THB po završenoj prodaji | 3.000+ nekretnina, 3-100 mil. THB | LINE Official Account + interni sustav |
| AssetWise Creator Club | Kreator sadržaja, postojeći kupac | Do 500.000 THB po preporuci | 36+ projekata | Creator Club dashboard |
| Origin x Longstay Network | Strani agent, konzultant za preseljenje | Standardna agencijska provizija | Kondomiji od 3 mil. THB | Agentski portal, osobni kodovi |
Koje su najčešće zamke i pogreške?
Pretpostavka da se svaka prijava prihvaća. Sansiri Affiliate zaprimio je gotovo 4.000 prijava, no prihvaćeno je samo oko 60%. Prije prijave vrijedi izgraditi portfelj sadržaja ili povijest rada s klijentima, jer je selekcija konkurentna.
Miješanje GMV-a s osobnom zaradom. Brojka od 200 milijuna THB odnosi se na ukupni promet platforme, ne na nečiji individualni prihod. Postavite realne osobne ciljeve na temelju veličine vlastite publike i stope konverzije.
Zanemarivanje razina provizije prema cijeni nekretnine. Forbest isplaćuje 5.000 THB za jedinicu od 3 milijuna THB, ali do 60.000 THB za transakcije više vrijednosti. Kad god je moguće, usmjerite potencijalne kupce prema skupljim nekretninama.
Izračunajte koliko biste mogli zaraditi od preporuke
Preskakanje pisanih ugovora. Usmena obećanja o postotku provizije nemaju pravnu težinu na Tajlandu. Uvijek osigurajte potpisan ugovor o preporuci ili affiliate suradnji prije nego proslijedite ijedan kontakt.
Zanemarivanje poreznih obveza. Prihod od preporuka i affiliate suradnje zarađen na Tajlandu podliježe porezu na dohodak, a za nerezidente može se primjenjivati i porez po odbitku. Prije nego se osloniate na bruto iznos, razjasnite s developerom hoće li se porez odbiti unaprijed.
Podcjenjivanje ovisnosti o platformi. Budući da se praćenje odvija kroz LINE Official Account integracije ili interne dashboarde, gubitak pristupa računu može značiti gubitak dokaza o povijesti vaših preporuka. Vodite neovisnu evidenciju svakog leada koji predate.
Najčešća pitanja
Koliko realno mogu zaraditi kroz Sansiri Affiliate?
Najbolji ugovoreni poslovi plaćaju do 1,5 milijuna THB, dok stabilni, aktivni sudionici prijavljuju oko 200.000 THB mjesečno. Stvarna zarada uvelike ovisi o veličini publike, kvaliteti sadržaja i stopi konverzije.
Trebam li licencu posrednika za nekretnine da bih se pridružio ovim programima?
Ne. Affiliate i referral programi poput Sansiri Affiliate ili Forbest Connect & Earn nagrađuju generiranje potencijalnih kupaca, ne licenciranu posredničku djelatnost. Ako planirate sustavno prodavati nekretnine strancima, ipak vrijedi razmisliti o registraciji tajlandske pravne osobe.
Kako Sansiri prati tko je preporučio kupca?
Sansiri Affiliate koristi interni sustav dashboarda povezan s računom svakog sudionika, dok se Forbest oslanja na svoj LINE Official Account u kombinaciji s internim sustavom praćenja. Uvijek provjerite točan način praćenja prije nego proslijedite kontakt.
Kakvi ljudi zapravo zarađuju kroz ove programe?
Među gotovo 4.000 prijavljenih u Sansirijev program bili su online prodavači, influenceri, pjevači, glumci, učitelji, državni službenici i strani rezidenti, što pokazuje da ekosustav odavno nadilazi klasične agente za nekretnine.
Je li Forbestova struktura provizija bolja od Sansirijeve?
Ovisi o vašim ciljevima. Forbest isplaćuje manje, ali predvidljivije iznose (5.000 do 60.000 THB) kroz širok katalog od preko 3.000 nekretnina, dok Sansiri nudi viši maksimum (do 1,5 milijuna THB), ali uz konkurentniju selekciju kandidata.
Kada zapravo dobivam isplatu?
Isplata je općenito vezana uz završenu i potvrđenu prodaju, ne samo predani kontakt. Ovisno o rasporedu isplata developera i dinamici gradnje, to može trajati od nekoliko tjedana do više od godine dana.
Mogu li sudjelovati ako ne živim na Tajlandu?
Da. I Sansiri Affiliate i Forbest Connect & Earn prihvaćaju međunarodne sudionike, posebno one s publikom fokusiranom na preseljenje, rad na daljinu ili život u inozemstvu, zainteresiranom za tajlandske nekretnine.
Izvor: Bangkok Biz News
Ekonomija provizija vođena kreatorima sadržaja na Tajlandu odavno je prerasla marketinški trik. Sansiri je potvrdio model vrijedan 200 milijuna THB GMV-a, a Forbest širi katalog preporuka od 3.000 nekretnina, pa prilika sada nagrađuje svakog tko može dovesti provjerenog, ozbiljnog kupca, uz uvjet da odabere pravi program za svoju publiku i formalizira uvjete pisanim putem. Za hrvatske investitore i buduće vlasnike nekretnina na Phuketu, ovo je još jedan pokazatelj koliko je tržište sazrelo, a tim Nekretnine u Tajlandu rado pomaže razjasniti koji je pristup najsmisleniji za vašu situaciju.
Spremni ste za ulaganje u Tajland? Naši stručnjaci pomoći će vam pronaći savršenu nekretninu.