Zamislite situaciju: jeftini krediti, ubrzane građevinske dozvole i snažan priljev stranog kapitala poklapaju se u istom trenutku, kao 2018. i 2019. godine. Upravo se to sada događa na Tajlandu, a za svakoga tko razmišlja o kupnji stana u Bangkoku ili vile na Phuketu, ovo nije apstraktna makroekonomska vijest, nego konkretan signal da je vrijeme za akciju.
Tajlandska središnja banka (Bank of Thailand) upravo je podigla prognozu rasta BDP-a za 2026. godinu na 2,3%, dok istovremeno u zemlju pristiže gotovo bilijun bahta stranih investicija. Kamatna stopa ostaje na povijesno niskih 1,00%. Za hrvatskog kupca koji razmišlja o ulaganju u tajlandsku nekretninu, ovo je trenutak kad se isplati brzo donijeti odluku, jer se ovakvi uvjeti ne pojavljuju svake godine.
Što točno stoji iza brojke od 2,3%
Prema izvještaju Bangkok Posta, tajlandska središnja banka podigla je prognozu rasta BDP-a za 2026. godinu s ranijih 1,5% na 2,3%. Kao ključne razloge navode jači izvoz, državne poticajne mjere te smanjenje napetosti na Bliskom istoku. Ovo nije nagli skok, nego postupno i kontrolirano ubrzanje rasta, a upravo takva vrsta rasta obično najbolje odgovara dugoročnim ulagačima u nekretnine. Nagli booming ciklusi često završe korekcijom, dok umjeren rast uz niske kamate i jak priljev kapitala stvara stabilniju podlogu za rast vrijednosti imovine.
Koliko je zapravo bilijun bahta stranog kapitala
Brojka od gotovo bilijun bahta, otprilike 28 milijardi američkih dolara, uglavnom dolazi iz poticajnih programa tajlandskog Odbora za investicije (Board of Investment, BOI), uključujući porezne olakšice za proizvođače i tehnološke tvrtke koje sele poslovanje na Tajland. Ovome pogoduju i logistički aduti zemlje: duboko morska luka Laem Chabang, međunarodne zračne luke Bangkoka te razvijena cestovna mreža.
Posebnu pažnju zaslužuje Istočni ekonomski koridor (Eastern Economic Corridor, EEC), koji obuhvaća provincije Chonburi, Rayong i Chachoengsao. Ovo područje ostaje glavni magnet za industrijska ulaganja, a s time raste i potražnja za stambenim nekretninama u tim regijama. Kako globalne korporacije sele proizvodnju iz Kine na Tajland, oko novih tvornica formiraju se čitavi stambeni klasteri. Pattaya, Sriracha i Rayong izravno profitiraju od ove industrijske ekspanzije.
Zašto kamatna stopa od 1,00% mijenja pravila igre
Tajlandska središnja banka zadržala je stopu od 1,00% kroz nekoliko uzastopnih sjednica, što jasno pokazuje prioritet na poticanju rasta umjesto agresivne borbe protiv inflacije. Za kupca to znači jeftiniji kapital i veću kupovnu moć, dok istodobno strani kapital koji ulazi u proizvodnju otvara nova radna mjesta, a nova radna mjesta pokreću potražnju za stanovanjem. Kombinacija niskih kamata i jakog priljeva kapitala povijesno je gurala cijene nekretnina u ključnim lokacijama za 5-8% godišnje.
Ubrzane dozvole za gradnju znače i da developeri lansiraju nove projekte brže nego prije, no cijene obično rastu prije nego što ponuda uspije sustići potražnju. Zato kupnja u fazi izgradnje (off-plan), posebno u Bangkoku, postaje još privlačnija opcija, jer rate developerskih planova plaćanja često koštaju manje od same stope inflacije.
Bangkok kao sidro, Phuket kao priča o turizmu
Bangkok ostaje glavno tržište, s najvećim udjelom transakcija stanova. Podaci agencije Colliers Thailand pokazuju da prosječne cijene stanova u segmentu iznad 100.000 bahta po četvornom metru bilježe stabilan rast već šest uzastopnih kvartala.
Phuket i drugi turistički gradovi vode se drugačijom logikom, onom rastućeg turizma. Strani kupci, uključujući sve veći udio rusko govorećih investitora procijenjen na preko 15% ukupnog volumena međunarodnih transakcija na Phuketu, i dalje pokreću potražnju za vilama u područjima poput Bang Taoa i Lagune. Prema analizi portala IPS News, do kasne 2025. godine na otoku je pokrenuto više od 72 nova projekta s ukupno 10.300 jedinica i investicijom od preko 81,6 milijardi bahta, uz jasan trend prelaska s kratkoročnog turističkog iznajmljivanja prema dugoročnom vlasništvu.
Zanimljivo je da na Phuketu danas dominira potražnja za najmom, a ne za kupnjom: prema portalu The Thaiger, 71% od ukupno 54.628 zabilježenih upita za nekretnine u 2026. godini odnosilo se na najam, s medijalnom mjesečnom najamninom od 35.000 THB, dok je medijalni proračun kod upita za kupnju iznosio 7,5 milijuna THB. Sam Phuket je između 2021. i 2025. godine dobio oko 45.100 novih stambenih jedinica, ukupne vrijednosti otprilike 469,7 milijardi bahta (oko 13 milijardi američkih dolara), što najbolje pokazuje koliko je stranog kapitala već uloženo na otok.
Rizici koje treba imati na umu
Nijedno ulaganje nije bez rizika. Globalna trgovinska neizvjesnost mogla bi usporiti priljev investicija, kretanje tečaja bahta prema euru i dolaru stvara valutni rizik za strane kupce, a u pojedinim dijelovima Bangkoka već se osjeća pritisak prekomjerne ponude na najamnine u segmentu jeftinijih stanova. Ipak, tijekom pada 2020. godine cijene u premium segmentu Bangkoka pale su samo 3-5% i brzo su se oporavile, što pokazuje otpornost tajlandskog tržišta zahvaljujući diversificiranom gospodarstvu, snažnom turizmu i stabilnim izravnim stranim ulaganjima.
Zaključak za hrvatskog kupca
Rast BDP-a od 2,3% nije ekonomski boom, nego kontrolirana i održiva ekspanzija, a upravo takvo okruženje dugoročno najviše pogoduje ulagačima u nekretnine. Niske kamate, rastući BDP, bilijun bahta dolaznih investicija i državna podrška građevinskom sektoru rijetko se poklapaju u istom trenutku. Tko želi iskoristiti ovu priliku, ključno je odabrati pravu lokaciju i ući na tržište prije nego što ovi temeljni pokazatelji budu u potpunosti ukalkulirani u cijene. Naš tim u Nekretnine u Tajlandu redovito prati ova kretanja i pomaže hrvatskim kupcima pronaći nekretninu koja odgovara njihovom proračunu i ciljevima.
Izvor: Bangkok Post